Investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-de-la-Mer
Pour investir à Notre-Dame-de-la-Mer (78270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 867 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Notre-Dame-de-la-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 867 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Notre-Dame-de-la-Mer
- Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 5.47% (appartement) et 7.91% (maison)
- Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix 11% en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -6.7% sur 3 ans, marché local en baisse
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat en Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-de-la-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 654 m² | 875 910 € | 1 339 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 17 m² | 16 000 € | 941 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 218 910 € | 2 670 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 140 000 € | 1 609 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 318 m² | 315 000 € | 991 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 98 m² | 232 000 € | 2 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Notre-Dame-de-la-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Notre-Dame-de-la-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Notre-Dame-de-la-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Notre-Dame-de-la-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Sur la base des données publiques, Notre-Dame-de-la-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-de-la-Mer est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Tendance baissière départementale : Tendance dept -6.7% sur 3 ans, marché local en baisse. Piste : Acheter au plus bas, viser le rendement plutôt que la croissance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Notre-Dame-de-la-Mer ?
Notre-Dame-de-la-Mer est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Notre-Dame-de-la-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Notre-Dame-de-la-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Notre-Dame-de-la-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Notre-Dame-de-la-Mer ?
Notre-Dame-de-la-Mer affiche un prix au m² de 2 867 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Notre-Dame-de-la-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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