Investir dans l'immobilier locatif à Nissan-lez-Enserune
Pour investir à Nissan-lez-Enserune (34440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 473 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Nissan-lez-Enserune. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 473 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
297 000 €
Médiane : 283 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Nissan-lez-Enserune les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 278 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nissan-lez-Enserune.
Recommandation d'achat — Nissan-lez-Enserune
- Prix au m² 33,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.74%, excellent pour la région
- Marché très liquide — 65 transactions/an, liquidité exceptionnelle pour une commune rurale
Points d'attention
- Baisse des prix — Tendance baissière de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 44/100, population périurbaine stable
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les petits appartements pour maximiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Nissan-lez-Enserune
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 200 950 € | 2 512 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 221 950 € | 2 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 88 000 € | 652 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 364 100 € | 3 371 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 308 800 € | 3 251 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 323 590 € | 3 302 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 62 500 € | 880 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 267 000 € | 1 723 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 309 400 € | 3 125 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 203 270 € | 2 904 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 44 300 € | 984 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nissan-lez-Enserune
Questions fréquentes sur l'investissement à Nissan-lez-Enserune
Quel est le prix moyen au m² à Nissan-lez-Enserune ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nissan-lez-Enserune ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nissan-lez-Enserune ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nissan-lez-Enserune ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nissan-lez-Enserune avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nissan-lez-Enserune
Est-ce le bon moment pour acheter à Nissan-lez-Enserune ?
Sur la base des données publiques, Nissan-lez-Enserune ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nissan-lez-Enserune ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nissan-lez-Enserune est d'environ 8,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nissan-lez-Enserune ?
Baisse des prix : Tendance baissière de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond Faible demande locative : Score demande 44/100, population périurbaine stable. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (LCD restreinte) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nissan-lez-Enserune ?
Nissan-lez-Enserune est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nissan-lez-Enserune ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nissan-lez-Enserune à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nissan-lez-Enserune
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nissan-lez-Enserune ?
Nissan-lez-Enserune affiche un prix au m² de 1 473 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.74 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nissan-lez-Enserune, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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