Loyer moyen Nissan-lez-Enserune 2026
4 124 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nissan-lez-Enserune (34440) est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 483 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nissan-lez-Enserune
10.73€/m²
médian estimé
8.55€
Min · IC 95%
10.73€
Médian
13.47€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
268€/mois
T2 (45m²)
483€/mois
T3 (70m²)
751€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nissan-lez-Enserune
- Prix au m² 33,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.74%, excellent pour la région
- Marché très liquide — 65 transactions/an, liquidité exceptionnelle pour une commune rurale
Points d'attention
- Baisse des prix — Tendance baissière de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 44/100, population périurbaine stable
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les petits appartements pour maximiser le rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
268 €
Fourchette : 214–337 €/mois
483 €
Fourchette : 385–606 €/mois
697 €
Fourchette : 555–876 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nissan-lez-Enserune
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nissan-lez-Enserune
Prix immobilier
1 473 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nissan-lez-Enserune ?
Le loyer médian à Nissan-lez-Enserune est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nissan-lez-Enserune ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nissan-lez-Enserune, le loyer attendu est d'environ 483 €/mois (fourchette 385-606 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nissan-lez-Enserune ?
Le rendement brut moyen à Nissan-lez-Enserune est de 8.74 % en appartement, 5.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nissan-lez-Enserune est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nissan-lez-Enserune est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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