Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Névez

Pour investir à Névez (29920) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 787 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Névez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 787 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

423 696 €

Médiane : 383 725 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Névez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 129 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Névez.

Négociation et travaux à Névez

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,4 à 17,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +9,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Névez

À surveiller
  • Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Névez

Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 41 transactions par an, marché actif et fluide
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -10,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux travaux DPE

Analyse complète de Névez

Dernières ventes enregistrées à Névez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison274 m²440 000 €1 606 €
05 juin 2026Maison82 m²308 250 €3 759 €
29 mai 2026Maison96 m²275 000 €2 865 €
22 mai 2026Maison109 m²317 991 €2 917 €
04 mai 2026Appartement50 m²245 000 €4 900 €
28 avr. 2026Maison168 m²527 840 €3 142 €
24 mars 2026Maison240 m²308 057 €1 284 €
06 mars 2026Maison290 m²338 000 €1 166 €
27 févr. 2026Maison40 m²185 000 €4 625 €
13 févr. 2026Maison246 m²1 340 000 €5 447 €
13 févr. 2026Maison136 m²210 000 €1 544 €
12 févr. 2026Maison110 m²100 000 €909 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Névez

Maison 5p à Névez

Maison · 5p · 92 m²

64/100

220 000 €

4.5% brut3.4% netDPE D
Appartement 5p à Névez

Appartement · 5p · 114 m²

64/100

262 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Névez

Maison · 5p · 194 m²

63/100

570 000 €

6% brut4% netDPE E
Appartement 5p à Névez

Appartement · 5p · 114 m²

63/100

265 500 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Appartement 4p à Névez

Appartement · 4p · 64 m²

62/100

168 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Maison 7p à Névez

Maison · 7p · 120 m²

60/100

272 480 €

5.4% brut3.7% netDPE F
Voir toutes les annonces à Névez

Questions fréquentes sur l'investissement à Névez

Quel est le prix moyen au m² à Névez ?
Le prix au m² à Névez est d'environ 2 787 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 129 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 188 €/m² pour une maison à Névez (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 787 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Névez ?
Le rendement brut moyen à Névez est de 4.54 % (estimation sur données marché), contre 3.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Névez, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Névez ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Névez. Au prix de 2 787 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 125 k€ pour 646 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Névez ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Névez, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 787 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Névez est-il assez actif pour investir ?
Névez a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,5 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Névez

Est-ce le bon moment pour acheter à Névez ?

Le marché de Névez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Névez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Névez est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Névez ?

Notre analyse de zone attribue à Névez un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Névez ?

Chute des prix : baisse de -10,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Névez ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Névez ?

Névez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Névez ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Névez 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Névez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Névez ?

Névez affiche un prix au m² de 2 787 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.54 %. Le marché de Névez a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Névez, le revenu disponible médian est de 27 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bannalec à 14 km, aéroport Brest Bretagne à 85,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Névez

Les prix à Névez ont évolué de -13,5 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Névez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Névez sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Névez ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs