Investir dans l'immobilier locatif à Mur-sur-Allier
Pour investir à Mur-sur-Allier (63115) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 677 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Mur-sur-Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
677 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
333 445 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Mur-sur-Allier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 322 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mur-sur-Allier.
Recommandation d'achat · Mur-sur-Allier
- Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mur-sur-Allier
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Marché liquide et stable : 43 transactions par an, fiabilité haute, volatilité faible
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (13,7 %), risque de vide
- Croissance prix modérée : tendance +1,9 % sur 3 ans, proche de la stagnation départementale
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé (8 %) malgré vacance, cibler locataires stables
Dernières ventes enregistrées à Mur-sur-Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 300 m² | 210 500 € | 702 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 91 m² | 226 500 € | 2 489 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 50 m² | 65 000 € | 1 300 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 92 m² | 282 900 € | 3 075 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 232 m² | 187 500 € | 808 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 55 m² | 106 300 € | 1 933 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 191 m² | 570 000 € | 2 984 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 180 100 € | 2 196 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 142 350 € | 2 034 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 221 440 € | 1 786 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 113 m² | 233 800 € | 2 069 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 80 m² | 57 000 € | 713 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mur-sur-Allier
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mur-sur-Allier
Quel est le prix moyen au m² à Mur-sur-Allier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mur-sur-Allier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mur-sur-Allier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mur-sur-Allier ?
Le marché de Mur-sur-Allier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mur-sur-Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Mur-sur-Allier ?
Sur la base des données publiques, Mur-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Mur-sur-Allier ?
Notre analyse de zone attribue à Mur-sur-Allier un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mur-sur-Allier ?
Faible demande locative : vacance élevée (13,7 %), risque de vide. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière réglementée. Croissance prix modérée : tendance +1,9 % sur 3 ans, proche de la stagnation départementale. Piste : investissement pour le cash-flow plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mur-sur-Allier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mur-sur-Allier ?
Mur-sur-Allier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Mur-sur-Allier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mur-sur-Allier ?
Mur-sur-Allier affiche un prix au m² de 677 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mur-sur-Allier a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.
À Mur-sur-Allier, le revenu disponible médian est de 30 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-du-Château à 3,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 6,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Mur-sur-Allier
Les prix à Mur-sur-Allier ont évolué de -6,4 % sur un an et de 0 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mur-sur-Allier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mur-sur-Allier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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