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Investir dans l'immobilier locatif à Mimet

Pour investir à Mimet (13105) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 487 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Mimet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 487 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

766 587 €

Médiane : 795 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Mimet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 744 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mimet.

Recommandation d'achat · Mimet

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mimet

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché liquide et fiable : 39 transactions par an, fiabilité haute, données DVF solides

Points d'attention

  • Baisse des prix constatée : marché en baisse de -4 % sur 1 an et -2,9 % sur 3 ans
  • Rendement locatif faible : rendement brut ~4 %, 4e percentile national, sous-performant

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-4 %) pour négocier à la baisse, en ciblant des biens bien entretenus

Analyse complète de Mimet

Dernières ventes enregistrées à Mimet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison88 m²392 000 €4 455 €
24 juin 2026Maison264 m²610 180 €2 311 €
11 juin 2026Appartement40 m²120 000 €3 000 €
08 juin 2026Maison190 m²679 340 €3 575 €
29 mai 2026Maison168 m²610 000 €3 631 €
18 mai 2026Maison86 m²300 000 €3 488 €
13 mai 2026Maison356 m²782 700 €2 199 €
13 mai 2026Maison125 m²561 450 €4 492 €
29 avr. 2026Bien mixte288 m²560 000 €1 944 €
21 avr. 2026Maison115 m²646 450 €5 621 €
14 avr. 2026Maison170 m²1 035 200 €6 089 €
07 avr. 2026Maison198 m²457 000 €2 308 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mimet

Maison 10p à Mimet

Maison · 10p · 350 m²

69/100

980 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 10p à Mimet

Maison · 10p · 204 m²

68/100

670 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Mimet

Maison · 6p · 210 m²

65/100

899 000 €

3.2% brut2.5% netDPE B
Maison 8p à Mimet

Maison · 8p · 212 m²

64/100

899 000 €

3.2% brut2.5% net
Maison 8p à Mimet

Maison · 8p · 350 m²

63/100

980 000 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 3p à Mimet

Maison · 3p · 91 m²

63/100

410 000 €

3.7% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Mimet

Questions fréquentes sur l'investissement à Mimet

Quel est le prix moyen au m² à Mimet ?
Le prix au m² à Mimet est d'environ 3 487 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 744 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 694 €/m² pour une maison à Mimet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 487 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mimet ?
Le rendement brut moyen à Mimet est de 5.67 % (estimation sur données marché), contre 3.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Mimet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mimet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mimet. Au prix de 3 487 €/m² pour un loyer estimé à 19,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 157 k€ pour 869 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mimet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mimet, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 487 €/m² contre 4 694 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mimet est-il assez actif pour investir ?
Mimet a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,5 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mimet

Est-ce le bon moment pour acheter à Mimet ?

Le marché de Mimet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mimet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mimet est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mimet ?

Notre analyse de zone attribue à Mimet un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mimet ?

Baisse des prix constatée : marché en baisse de -4 % sur 1 an et -2,9 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, attendre stabilisation ou tendance département. Rendement locatif faible : rendement brut ~4 %, 4e percentile national, sous-performant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mimet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mimet ?

Mimet est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mimet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mimet 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mimet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mimet ?

Mimet affiche un prix au m² de 3 487 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.67 %. Le marché de Mimet a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Mimet, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gardanne à 5,2 km, aéroport Marseille Provence à 24,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mimet

Les prix à Mimet ont évolué de -2,5 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mimet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mimet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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