Investir dans l'immobilier locatif à Mézy-sur-Seine
Pour investir à Mézy-sur-Seine (78250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 983 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Mézy-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 983 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mézy-sur-Seine
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique — Revenu médian 32 400€ (Filosofi 2023), zone aisée
- Qualité du parc — Seulement 15.7% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Prix élevés — 97e percentile national, prix au m² à 3983€
- Baisse des prix — Tendance baissière -2.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier dispositif Pinel pour optimiser rendement net grâce à défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Mézy-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 222 000 € | 3 524 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 370 000 € | 2 189 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 390 000 € | 2 267 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 950 000 € | 5 975 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 236 436 € | 2 815 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 32 m² | 92 000 € | 2 875 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 288 m² | 490 000 € | 1 701 € |
| 29 août 2025 | Bien mixte | 500 m² | 250 000 € | 500 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 312 000 € | 2 229 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 91 608 € | 1 078 € |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 58 m² | 170 000 € | 2 931 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mézy-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'investissement à Mézy-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Mézy-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézy-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézy-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézy-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mézy-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mézy-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézy-sur-Seine ?
Le marché de Mézy-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézy-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézy-sur-Seine est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézy-sur-Seine ?
Prix élevés : 97e percentile national, prix au m² à 3983€. Piste : Cibler biens nécessitant travaux pour marge Baisse des prix : Tendance baissière -2.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mézy-sur-Seine ?
Mézy-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mézy-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mézy-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mézy-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mézy-sur-Seine ?
Mézy-sur-Seine affiche un prix au m² de 3 983 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.89 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mézy-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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