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25 biens analysés à Megève

Investir dans l'immobilier locatif à Megève

Pour investir à Megève (74120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 625 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.62 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

25 annonces analysées par IA à Megève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

9 625 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

2.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

624 510 €

Médiane : 530 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

56 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Megève les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (11 115 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Megève.

Recommandation d'achat — Megève

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Megève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement54 m²380 000 €7 037 €
30 déc. 2025Maison280 m²680 000 €2 429 €
30 déc. 2025Appartement82 m²1 168 890 €14 255 €
29 déc. 2025Appartement45 m²332 000 €7 378 €
29 déc. 2025Appartement83 m²1 171 070 €14 109 €
26 déc. 2025Maison99 m²650 000 €6 566 €
23 déc. 2025Appartement37 m²410 000 €11 081 €
22 déc. 2025Appartement45 m²556 550 €12 368 €
22 déc. 2025Appartement24 m²190 000 €7 917 €
22 déc. 2025Appartement24 m²168 500 €7 021 €
22 déc. 2025Appartement130 m²2 031 173 €15 624 €
19 déc. 2025Appartement68 m²780 000 €11 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Megève

Appartement 5p à Megève

Appartement · 5p · 90 m²

61/100

715 000 €

3.1% brutDPE E
Appartement 3p à Megève

Appartement · 3p · 64 m²

61/100

480 000 €

3.3% brutDPE E
Appartement 2p à Megève

Appartement · 2p · 34 m²

59/100

250 000 €

3.3% brutDPE E
Maison 4p à Megève

Maison · 4p · 100 m²

59/100

1 100 000 €

2.2% brutDPE E
Appartement 4p à Megève

Appartement · 4p · 88 m²

58/100

990 000 €

2% brutDPE D
Appartement 3p à Megève

Appartement · 3p · 50 m²

58/100

485 000 €

2.5% brutDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Megève

Quelle stratégie d'investissement à Megève ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Megève

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Megève

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Megève

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Megève

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Megève

Questions fréquentes sur l'investissement à Megève

Quel est le prix moyen au m² à Megève ?
Le prix au m² à Megève est d'environ 9 625 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 11 115 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Megève ?
Le rendement brut moyen à Megève est de 2.62 % (estimation sur données marché), contre 2.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Megève ?
Les stratégies les plus pertinentes à Megève dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Megève ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Megève avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Megève

Est-ce le bon moment pour acheter à Megève ?

Le marché de Megève est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Megève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Megève est d'environ 2,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Megève ?

À Megève, 33,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Megève ?

Megève est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Megève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Megève ?

Megève affiche un prix au m² de 9 625 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.62 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Megève, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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