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Investir dans l'immobilier locatif à Marcy

Pour investir à Marcy (69480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 213 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Marcy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 213 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Marcy

À surveiller
  • Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marcy

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (34 180 €), classe aisée
  • Qualité du parc : faible part de passoires (10,1 %), parc moderne

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -10 % sur 3 ans retenue comme référence

Attente liquidité : surveiller les volumes de transactions avant acquisition pour éviter une illiquidité

Analyse complète de Marcy

Dernières ventes enregistrées à Marcy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Maison116 m²375 000 €3 233 €
17 mars 2026Maison130 m²250 000 €1 923 €
17 déc. 2025Maison68 m²225 000 €3 309 €
11 déc. 2025Appartement64 m²230 250 €3 598 €
24 sept. 2025Maison146 m²493 720 €3 382 €
07 août 2025Appartement130 m²357 550 €2 750 €
01 août 2025Maison168 m²362 500 €2 158 €
20 juin 2025Appartement84 m²318 960 €3 797 €
09 mai 2025Maison180 m²278 000 €1 544 €
14 mars 2025Maison322 m²509 100 €1 581 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Marcy

Maison 7p à Marcy

Maison · 7p · 312.38 m²

62/100

950 000 €

3.4% brut2.7% netDPE D
Maison 7p à Marcy

Maison · 7p · 109 m²

54/100

115 000 €

6.9% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Marcy

Maison · 4p · 75 m²

51/100

73 000 €

8.1% brut3.5% netDPE E
Maison 7p à Marcy

Maison · 7p · 213 m²

49/100

850 000 €

2.8% brut2.1% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Marcy

Questions fréquentes sur l'investissement à Marcy

Quel est le prix moyen au m² à Marcy ?
Le prix au m² à Marcy est d'environ 3 213 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 3 328 €/m² pour une maison à Marcy (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 213 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marcy ?
Le rendement brut moyen à Marcy est de 5.13 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marcy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marcy. Au prix de 3 213 €/m² pour un loyer estimé à 16,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 145 k€ pour 729 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marcy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marcy, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 213 €/m² contre 3 328 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marcy est-il assez actif pour investir ?
Marcy a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcy

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcy ?

Le marché de Marcy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcy est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marcy ?

Notre analyse de zone attribue à Marcy un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcy ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : tendance départementale -10 % sur 3 ans retenue comme référence. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marcy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marcy ?

Marcy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marcy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marcy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marcy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Marcy ?

Marcy affiche un prix au m² de 3 213 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.13 %. Le marché de Marcy a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Marcy, le revenu disponible médian est de 34 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Anse Halte à 4,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 38,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Marcy

Les prix à Marcy ont évolué de +4,8 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marcy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marcy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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