Investir dans l'immobilier locatif à Magnanville
Pour investir à Magnanville (78200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 477 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Magnanville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 477 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 800 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Magnanville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 206 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magnanville.
Prix au m² par quartier à Magnanville
À Magnanville, le prix médian au m² des appartements va de 2 965 €/m² dans le quartier Nord-Est à 3 517 €/m² dans le quartier Ouest Sud, soit un écart de 19 % (552 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 29 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 527 €/m² (Nord-Est) à 2 818 €/m² (Ouest Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest Sud
3 517 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
2 965 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Magnanville au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest Sud | 3 517 €/m² | 6 |
| 2 | Centre | 3 199 €/m² | 18 |
| 3 | Nord-Est | 2 965 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Magnanville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Magnanville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 225 000 € | 2 446 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 311 m² | 3 033 827 € | 2 314 € |
| 28 déc. 2024 | Maison | 92 m² | 196 000 € | 2 130 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 87 m² | 214 286 € | 2 463 € |
| 19 déc. 2024 | Appartement | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 10 déc. 2024 | Maison | 79 m² | 225 000 € | 2 848 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 92 m² | 220 000 € | 2 391 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 134 m² | 235 000 € | 1 754 € |
| 13 nov. 2024 | Appartement | 65 m² | 199 000 € | 3 062 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 105 m² | 315 000 € | 3 000 € |
| 16 oct. 2024 | Maison | 97 m² | 254 000 € | 2 619 € |
| 10 oct. 2024 | Appartement | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Magnanville
Questions fréquentes sur l'investissement à Magnanville
Quel est le prix moyen au m² à Magnanville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magnanville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magnanville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magnanville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Magnanville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magnanville
Est-ce le bon moment pour acheter à Magnanville ?
Le marché de Magnanville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magnanville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magnanville est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magnanville ?
À Magnanville, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magnanville ?
Magnanville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Magnanville ?
Magnanville affiche un prix au m² de 3 477 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Magnanville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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