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30 biens analysés à Longjumeau

Investir dans l'immobilier locatif à Longjumeau

Pour investir à Longjumeau (91160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 628 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.99 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

30 annonces analysées par IA à Longjumeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 628 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

261 747 €

Médiane : 221 181 €

Surface moyenne · sélection Pillr

88 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Longjumeau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 175 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longjumeau.

Prix au m² par quartier à Longjumeau

À Longjumeau, le prix médian au m² des appartements va de 2 241 €/m² dans le quartier Améthyste à 3 351 €/m² dans le quartier Grenat, soit un écart de 50 % (1 110 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 890 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 231 €/m² (Jade) à 3 844 €/m² (Rubis) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Grenat

3 351 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Améthyste

2 241 €/m²

appartement · 67 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longjumeau au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Grenat3 351 €/m²7
2Saphir3 091 €/m²257
3Topaze2 926 €/m²8
4Jade2 754 €/m²144
5Rubis2 646 €/m²253
6Émeraude2 616 €/m²99
7Perle2 397 €/m²55
8Améthyste2 241 €/m²67

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Longjumeau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Longjumeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison137 m²405 750 €2 962 €
30 déc. 2025Appartement75 m²135 000 €1 800 €
30 déc. 2025Appartement84 m²104 664 €1 246 €
30 déc. 2025Appartement82 m²217 000 €2 646 €
30 déc. 2025Maison123 m²395 000 €3 211 €
29 déc. 2025Appartement50 m²143 000 €2 860 €
29 déc. 2025Appartement67 m²84 000 €1 254 €
29 déc. 2025Appartement81 m²305 000 €3 765 €
29 déc. 2025Appartement59 m²136 000 €2 305 €
23 déc. 2025Maison81 m²270 700 €3 342 €
23 déc. 2025Appartement91 m²284 000 €3 121 €
22 déc. 2025Maison96 m²375 000 €3 906 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Longjumeau

Maison 10p à Longjumeau

Maison · 10p · 250 m²

79/100

659 000 €

7.8% brutDPE C
Maison 6p à Longjumeau

Maison · 6p · 147 m²

77/100

425 000 €

7.1% brutDPE C
Maison 5p à Longjumeau

Maison · 5p · 78 m²

77/100

229 000 €

7% brutDPE D
Appartement 4p à Longjumeau

Appartement · 4p · 83 m²

76/100

160 000 €

10.6% brutDPE E
Appartement 5p à Longjumeau

Appartement · 5p · 83 m²

75/100

160 000 €

10.6% brutDPE E
Appartement 3p à Longjumeau

Appartement · 3p · 68 m²

74/100

179 900 €

7.3% brutDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Longjumeau

Quelle stratégie d'investissement à Longjumeau ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Longjumeau

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Longjumeau

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Longjumeau

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Longjumeau

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Longjumeau

Questions fréquentes sur l'investissement à Longjumeau

Quel est le prix moyen au m² à Longjumeau ?
Le prix au m² à Longjumeau est d'environ 2 628 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 175 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longjumeau ?
Le rendement brut moyen à Longjumeau est de 7.99 % (estimation sur données marché), contre 6.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longjumeau ?
Les stratégies les plus pertinentes à Longjumeau dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longjumeau ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Longjumeau avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longjumeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Longjumeau ?

Sur la base des données publiques, Longjumeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longjumeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longjumeau est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longjumeau ?

À Longjumeau, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longjumeau ?

Longjumeau est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Longjumeau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Longjumeau ?

Longjumeau affiche un prix au m² de 2 628 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.99 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Longjumeau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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