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9 biens analysés à Lisses

Investir dans l'immobilier locatif à Lisses

Pour investir à Lisses (91090) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 881 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

9 annonces analysées par IA à Lisses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 881 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 544 €

Médiane : 279 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Lisses les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 853 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lisses.

Prix au m² par quartier à Lisses

À Lisses, le prix médian au m² des appartements va de 2 622 €/m² dans le quartier Long Rayage à 3 592 €/m² dans le quartier Zone Agricole et Paysagère, soit un écart de 37 % (970 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 91 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 902 €/m² (Long Rayage) à 3 465 €/m² (Zone Agricole et Paysagère) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Agricole et Paysagère

3 592 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Long Rayage

2 622 €/m²

appartement · 33 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lisses au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Zone Agricole et Paysagère3 592 €/m²8
2Z.A. Les Malines3 469 €/m²6
3Lisses Centre3 149 €/m²30
4Ferme de Place3 145 €/m²14
5Long Rayage2 622 €/m²33

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lisses

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lisses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison66 m²260 000 €3 939 €
19 déc. 2025Maison119 m²387 000 €3 252 €
18 déc. 2025Maison107 m²215 000 €2 009 €
04 déc. 2025Maison89 m²282 500 €3 174 €
28 nov. 2025Maison96 m²214 360 €2 233 €
25 nov. 2025Appartement89 m²204 000 €2 292 €
18 nov. 2025Appartement104 m²190 000 €1 827 €
17 nov. 2025Maison90 m²242 000 €2 689 €
14 nov. 2025Appartement40 m²100 000 €2 500 €
10 nov. 2025Maison102 m²328 000 €3 216 €
03 nov. 2025Appartement49 m²185 000 €3 776 €
31 oct. 2025Maison80 m²257 050 €3 213 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lisses

Maison 6p à Lisses

Maison · 6p · 126 m²

78/100

349 000 €

7.3% brutDPE D
Appartement 4p à Lisses

Appartement · 4p · 75 m²

78/100

225 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 3p à Lisses

Appartement · 3p · 61 m²

76/100

192 000 €

6.4% brutDPE C
Appartement 5p à Lisses

Appartement · 5p · 97 m²

74/100

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8.5% brutDPE D
Maison 5p à Lisses

Maison · 5p · 97 m²

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70/100

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6.4% brutDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Lisses

Quelle stratégie d'investissement à Lisses ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lisses

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lisses

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lisses

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lisses

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lisses

Questions fréquentes sur l'investissement à Lisses

Quel est le prix moyen au m² à Lisses ?
Le prix au m² à Lisses est d'environ 2 881 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 853 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lisses ?
Le rendement brut moyen à Lisses est de 7.15 % (estimation sur données marché), contre 6.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lisses ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lisses dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lisses ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lisses avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lisses

Est-ce le bon moment pour acheter à Lisses ?

Le marché de Lisses est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lisses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lisses est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lisses ?

À Lisses, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lisses ?

Lisses est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lisses

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lisses ?

Lisses affiche un prix au m² de 2 881 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lisses, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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