Investir dans l'immobilier locatif à Lévis-Saint-Nom
Pour investir à Lévis-Saint-Nom (78320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 767 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Lévis-Saint-Nom. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 767 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Lévis-Saint-Nom
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lévis-Saint-Nom
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 529 055 € | 3 862 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 385 846 € | 1 770 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 226 m² | 315 000 € | 1 394 € |
| 26 août 2025 | Maison | 244 m² | 379 000 € | 1 553 € |
| 21 août 2025 | Maison | 70 m² | 276 010 € | 3 943 € |
| 01 août 2025 | Maison | 302 m² | 490 000 € | 1 623 € |
| 28 juin 2025 | Maison | 222 m² | 444 415 € | 2 002 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 216 m² | 349 800 € | 1 619 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 102 m² | 411 300 € | 4 032 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 284 m² | 505 750 € | 1 781 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 304 m² | 420 000 € | 1 382 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lévis-Saint-Nom
Quelle stratégie d'investissement à Lévis-Saint-Nom ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lévis-Saint-NomColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lévis-Saint-NomLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lévis-Saint-NomLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lévis-Saint-NomDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lévis-Saint-NomQuestions fréquentes sur l'investissement à Lévis-Saint-Nom
Quel est le prix moyen au m² à Lévis-Saint-Nom ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lévis-Saint-Nom ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lévis-Saint-Nom ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lévis-Saint-Nom ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lévis-Saint-Nom avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lévis-Saint-Nom
Est-ce le bon moment pour acheter à Lévis-Saint-Nom ?
Le marché de Lévis-Saint-Nom est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lévis-Saint-Nom ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lévis-Saint-Nom est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lévis-Saint-Nom ?
À Lévis-Saint-Nom, 17,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lévis-Saint-Nom ?
Lévis-Saint-Nom est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lévis-Saint-Nom
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lévis-Saint-Nom ?
Lévis-Saint-Nom affiche un prix au m² de 3 767 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.17 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lévis-Saint-Nom, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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