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Investir dans l'immobilier locatif à Les Bréviaires

Pour investir à Les Bréviaires (78610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 370 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Les Bréviaires. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 370 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Bréviaires

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Bréviaires

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement), bien au-dessus de la moyenne
  • Profil socio-économique : zone pavillonnaire aisée, revenu médian 35 070 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix (tendance) : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans, marché baissier

Vigilance revente : prévoir une détention longue (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité du marché peu liquide

Analyse complète de Les Bréviaires

Dernières ventes enregistrées à Les Bréviaires

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison94 m²349 000 €3 713 €
28 avr. 2026Maison119 m²412 000 €3 462 €
06 févr. 2026Maison336 m²388 850 €1 157 €
28 janv. 2026Maison280 m²480 000 €1 714 €
30 oct. 2025Maison93 m²354 000 €3 806 €
03 oct. 2025Appartement59 m²120 000 €2 034 €
30 sept. 2025Maison113 m²419 750 €3 715 €
02 sept. 2025Maison40 m²190 000 €4 750 €
23 juil. 2025Maison240 m²420 570 €1 752 €
17 juin 2025Bien mixte1 585 m²2 400 000 €1 514 €
30 avr. 2025Maison266 m²470 780 €1 770 €
07 mars 2025Maison257 m²805 000 €3 132 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Bréviaires

Maison 7p à Les Bréviaires

Maison · 7p · 135 m²

58/100

429 500 €

4.9% brut3.3% netDPE D
Maison 1p à Les Bréviaires

Maison · 1p · 35 m²

34/100

495 000 €

1.3% brut0.9% net
Voir toutes les 2 annonces à Les Bréviaires

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Bréviaires

Quel est le prix moyen au m² à Les Bréviaires ?
Le prix au m² à Les Bréviaires est d'environ 3 370 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 3 399 €/m² pour une maison à Les Bréviaires (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 370 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Bréviaires ?
Le rendement brut moyen à Les Bréviaires est de 5.97 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Bréviaires ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Bréviaires. Au prix de 3 370 €/m² pour un loyer estimé à 17,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 787 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Bréviaires ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Bréviaires, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 370 €/m² contre 3 399 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Bréviaires est-il assez actif pour investir ?
Les Bréviaires a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,8 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Bréviaires

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Bréviaires ?

Le marché de Les Bréviaires est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Bréviaires ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Bréviaires est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Bréviaires ?

Notre analyse de zone attribue à Les Bréviaires un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bréviaires ?

Marché peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Baisse des prix (tendance) : tendance départementale -6,7 % sur 3 ans, marché baissier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Bréviaires ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Bréviaires ?

Les Bréviaires est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Bréviaires

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Bréviaires ?

Les Bréviaires affiche un prix au m² de 3 370 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le marché de Les Bréviaires a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Les Bréviaires, le revenu disponible médian est de 35 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Perray-en-Yvelines à 3,7 km, aéroport Paris-Orly à 40,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Bréviaires

Les prix à Les Bréviaires ont évolué de -10,8 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Bréviaires, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Bréviaires sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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