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Investir dans l'immobilier locatif à Le Mérévillois

Pour investir à Le Mérévillois (91660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 902 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Le Mérévillois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 902 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

246 189 €

Médiane : 219 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Le Mérévillois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 789 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Mérévillois.

Négociation, travaux et rendement à Le Mérévillois

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,2 à 16,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −16,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    59,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    56 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    25,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Mérévillois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Mérévillois

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Marché très liquide : 43 transactions par an, facile à revendre

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : prix en baisse de -6,1 % sur 3 ans (DVF, 43 ventes par an), tendance confirmée
  • Faible croissance future : potentiel de valorisation limité

Cibler les biens rénovés : éviter les passoires énergétiques pour réduire les risques de décote

Analyse complète de Le Mérévillois

Dernières ventes enregistrées à Le Mérévillois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison150 m²174 877 €1 166 €
26 juin 2026Maison108 m²197 000 €1 824 €
16 juin 2026Maison124 m²198 000 €1 597 €
05 juin 2026Maison83 m²241 900 €2 914 €
04 juin 2026Maison134 m²182 000 €1 358 €
04 juin 2026Maison35 m²20 000 €571 €
01 juin 2026Maison222 m²133 000 €599 €
29 mai 2026Maison130 m²258 500 €1 988 €
21 mai 2026Maison236 m²205 000 €869 €
13 mai 2026Maison161 m²145 000 €901 €
07 mai 2026Maison198 m²230 000 €1 162 €
28 avr. 2026Maison186 m²246 000 €1 323 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Mérévillois

Maison 6p à Le Mérévillois

Maison · 6p · 157 m²

73/100

199 000 €

11.6% brut6.5% netDPE G
Maison 5p à Le Mérévillois

Maison · 5p · 130 m²

71/100

168 500 €

9.1% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Le Mérévillois

Maison · 6p · 140 m²

71/100

179 000 €

9.1% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Le Mérévillois

Maison · 5p · 143 m²

69/100

218 500 €

7.6% brut4.8% netDPE E
Maison 4p à Le Mérévillois

Maison · 4p · 110 m²

69/100

219 000 €

6.1% brut4.5% netDPE D
Immeuble 0p à Le Mérévillois

Immeuble · 0p · 170 m²

69/100

189 000 €

10.7% brut5.4% netDPE F
Voir toutes les 41 annonces à Le Mérévillois

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mérévillois

Quel est le prix moyen au m² à Le Mérévillois ?
Le prix au m² à Le Mérévillois est d'environ 1 902 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 789 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 157 €/m² pour une maison à Le Mérévillois (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 902 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mérévillois ?
Le rendement brut moyen à Le Mérévillois est de 7.93 % (estimation sur données marché), contre 7 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Le Mérévillois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mérévillois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Mérévillois. Au prix de 1 902 €/m² pour un loyer estimé à 16,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 750 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mérévillois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Mérévillois, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 902 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Mérévillois est-il assez actif pour investir ?
Le Mérévillois a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,6 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mérévillois

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mérévillois ?

Sur la base des données publiques, Le Mérévillois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mérévillois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mérévillois est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Mérévillois ?

Notre analyse de zone attribue à Le Mérévillois un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mérévillois ?

Baisse des prix sur 3 ans : prix en baisse de -6,1 % sur 3 ans (DVF, 43 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter en dessous du prix départemental pour sécuriser la marge. Faible croissance future : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Mérévillois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Mérévillois ?

Le Mérévillois est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Mérévillois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Mérévillois 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Mérévillois ?

Le Mérévillois affiche un prix au m² de 1 902 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Le marché de Le Mérévillois a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Le Mérévillois, le revenu disponible médian est de 28 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monnerville à 5,9 km, aéroport Paris-Orly à 50 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Mérévillois

Les prix à Le Mérévillois ont évolué de -3,6 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Mérévillois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Mérévillois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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