Investir dans l'immobilier locatif à Larajasse
Pour investir à Larajasse (69590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 201 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Larajasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 201 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 900 €
Médiane : 196 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Larajasse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 046 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larajasse.
Recommandation d'achat · Larajasse
- Prix au m² 55,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Larajasse
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (26 640 €)
- Rendement locatif attractif : rendement brut maison de 5,3 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix récente : marché en baisse de -9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : marché peu dynamique
Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, anticiper coût traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Larajasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 199 m² | 80 000 € | 402 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 90 m² | 183 300 € | 2 037 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 68 m² | 105 000 € | 1 544 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 118 m² | 211 800 € | 1 795 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 120 m² | 116 100 € | 968 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 138 m² | 255 000 € | 1 848 € |
| 02 févr. 2026 | Appartement | 120 m² | 45 000 € | 375 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Larajasse
Quel est le prix moyen au m² à Larajasse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larajasse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larajasse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larajasse ?
Le marché de Larajasse est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Larajasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Larajasse ?
Sur la base des données publiques, Larajasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Larajasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Larajasse est d'environ 8,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Larajasse ?
Notre analyse de zone attribue à Larajasse un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Larajasse ?
Baisse des prix récente : marché en baisse de -9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la stabilisation des prix avant acquisition. Faible demande locative : marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Larajasse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Larajasse ?
Larajasse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Larajasse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Larajasse ?
Larajasse affiche un prix au m² de 1 201 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.98 %. Le marché de Larajasse a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Larajasse, le revenu disponible médian est de 26 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rive-de-Gier à 12,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 47,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Larajasse
Les prix à Larajasse ont évolué de -8,1 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Larajasse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Larajasse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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