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Investir dans l'immobilier locatif à Lanmeur

Pour investir à Lanmeur (29620) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Lanmeur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

268 485 €

Médiane : 268 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Lanmeur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 937 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lanmeur : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lanmeur

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lanmeur

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif attractif : rendement brut maison à 5,9 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Risques géologiques radon : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier ancien : 15,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé pour une partie du parc

Investissement locatif long terme : privilégier maisons rénovées pour optimiser rendement et éviter travaux DPE

Analyse complète de Lanmeur

Dernières ventes enregistrées à Lanmeur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison268 m²160 000 €597 €
27 avr. 2026Maison222 m²170 000 €766 €
09 avr. 2026Maison96 m²180 000 €1 875 €
01 avr. 2026Maison140 m²207 000 €1 479 €
25 mars 2026Maison175 m²167 372 €956 €
12 mars 2026Maison222 m²280 000 €1 261 €
12 mars 2026Maison121 m²320 000 €2 645 €
09 mars 2026Maison107 m²200 000 €1 869 €
30 janv. 2026Maison300 m²225 000 €750 €
30 janv. 2026Maison180 m²195 000 €1 083 €
16 janv. 2026Maison96 m²161 000 €1 677 €
12 janv. 2026Appartement123 m²80 000 €650 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lanmeur

Appartement 5p à Lanmeur

Appartement · 5p · 163 m²

74/100

218 000 €

6.8% brut5.2% netDPE C
Immeuble 0p à Lanmeur

Immeuble · 0p · 168 m²

67/100

228 975 €

6.6% brut4.6% netDPE C
Immeuble 15p à Lanmeur

Immeuble · 15p · 245 m²

64/100

367 500 €

5.5% brut3.8% netDPE C
Maison 9p à Lanmeur

Maison · 9p · 170 m²

63/100

263 800 €

5.4% brut3.4% netDPE D
Maison 8p à Lanmeur

Maison · 8p · 167 m²

63/100

337 920 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 9p à Lanmeur

Maison · 9p · 170 m²

61/100

263 000 €

5.4% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Lanmeur

Questions fréquentes sur l'investissement à Lanmeur

Quel est le prix moyen au m² à Lanmeur ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lanmeur (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 26 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 937 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 809 €/m² pour une maison à Lanmeur (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lanmeur ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lanmeur. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Lanmeur, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lanmeur ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lanmeur. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lanmeur ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lanmeur, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lanmeur est-il assez actif pour investir ?
Lanmeur a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,3 % sur un an et de +4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lanmeur

La demande locative est-elle forte à Lanmeur ?

Notre analyse de zone attribue à Lanmeur un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanmeur ?

Risques géologiques radon : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget travaux. Parc immobilier ancien : 15,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé pour une partie du parc. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lanmeur ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lanmeur ?

Lanmeur est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lanmeur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lanmeur ?

Lanmeur fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lanmeur a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Lanmeur, le revenu disponible médian est de 25 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Plouigneau à 9,1 km, aéroport Brest Bretagne à 56,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lanmeur

Les prix à Lanmeur ont évolué de -5,3 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lanmeur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lanmeur sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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