Investir dans l'immobilier locatif à Lampaul-Plouarzel
Pour investir à Lampaul-Plouarzel (29810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 517 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Lampaul-Plouarzel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 517 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
358 009 €
Médiane : 396 112 €
Surface moyenne · sélection Pillr
164 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Lampaul-Plouarzel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 287 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lampaul-Plouarzel.
Recommandation d'achat — Lampaul-Plouarzel
- Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lampaul-Plouarzel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 220 000 € | 6 471 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 410 000 € | 2 228 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 461 000 € | 6 985 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 182 000 € | 1 640 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 297 000 € | 3 908 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 281 000 € | 1 790 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 234 370 € | 3 044 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 275 000 € | 4 741 € |
| 29 août 2025 | Maison | 95 m² | 271 500 € | 2 858 € |
| 29 août 2025 | Maison | 74 m² | 241 000 € | 3 257 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lampaul-Plouarzel
Quelle stratégie d'investissement à Lampaul-Plouarzel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lampaul-PlouarzelColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lampaul-PlouarzelLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lampaul-PlouarzelLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lampaul-PlouarzelDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lampaul-PlouarzelQuestions fréquentes sur l'investissement à Lampaul-Plouarzel
Quel est le prix moyen au m² à Lampaul-Plouarzel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lampaul-Plouarzel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lampaul-Plouarzel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lampaul-Plouarzel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lampaul-Plouarzel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lampaul-Plouarzel
Est-ce le bon moment pour acheter à Lampaul-Plouarzel ?
Le marché de Lampaul-Plouarzel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lampaul-Plouarzel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lampaul-Plouarzel est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lampaul-Plouarzel ?
À Lampaul-Plouarzel, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lampaul-Plouarzel ?
Lampaul-Plouarzel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lampaul-Plouarzel
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Pourquoi investir à Lampaul-Plouarzel ?
Lampaul-Plouarzel affiche un prix au m² de 2 517 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lampaul-Plouarzel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lampaul-Plouarzel
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