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Investir dans l'immobilier locatif à Lachassagne

Pour investir à Lachassagne (69480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 373 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Lachassagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 373 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

560 571 €

Médiane : 630 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Lachassagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 267 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lachassagne.

Recommandation d'achat · Lachassagne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lachassagne

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 36 660 €, profil aisés pavillonnaires
  • Qualité du parc : seulement 13,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance lissée à confirmer
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -10 % sur 3 ans, marché en correction

Négociation : profiter de la tendance baissière départementale pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Lachassagne

Dernières ventes enregistrées à Lachassagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison154 m²470 800 €3 057 €
09 avr. 2026Maison65 m²145 000 €2 231 €
26 mars 2026Maison97 m²298 900 €3 081 €
16 févr. 2026Maison143 m²485 250 €3 393 €
10 nov. 2025Maison100 m²438 000 €4 380 €
07 nov. 2025Maison194 m²503 850 €2 597 €
05 nov. 2025Maison167 m²677 450 €4 057 €
15 oct. 2025Maison155 m²720 000 €4 645 €
10 oct. 2025Maison97 m²376 000 €3 876 €
18 juil. 2025Maison94 m²364 450 €3 877 €
10 juil. 2025Appartement139 m²235 000 €1 691 €
04 juil. 2025Maison149 m²649 550 €4 359 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lachassagne

Maison 6p à Lachassagne

Maison · 6p · 176 m²

59/100

585 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Lachassagne

Maison · 6p · 151 m²

58/100

645 000 €

2.7% brut2.1% netDPE B
Maison 6p à Lachassagne

Maison · 6p · 140 m²

57/100

675 000 €

2.4% brut1.9% netDPE A
Appartement 3p à Lachassagne

Appartement · 3p · 68 m²

56/100

179 000 €

5.4% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Lachassagne

Maison · 5p · 150 m²

56/100

630 000 €

2.8% brut2.2% netDPE A
Maison 5p à Lachassagne

Maison · 5p · 143 m²

54/100

850 000 €

2% brut1.5% netDPE B
Voir toutes les 7 annonces à Lachassagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Lachassagne

Quel est le prix moyen au m² à Lachassagne ?
Le prix au m² à Lachassagne est d'environ 2 373 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 267 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 473 €/m² pour une maison à Lachassagne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 373 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lachassagne ?
Le rendement brut moyen à Lachassagne est de 6.42 % (estimation sur données marché), contre 3.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Lachassagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lachassagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lachassagne. Au prix de 2 373 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 107 k€ pour 692 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lachassagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lachassagne, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 373 €/m² contre 3 473 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lachassagne est-il assez actif pour investir ?
Lachassagne a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,9 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lachassagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Lachassagne ?

Sur la base des données publiques, Lachassagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lachassagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lachassagne est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lachassagne ?

Notre analyse de zone attribue à Lachassagne un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lachassagne ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance lissée à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -10 % sur 3 ans, marché en correction. Piste : négocier agressivement, viser le bas de fourchette. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lachassagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lachassagne ?

Lachassagne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lachassagne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lachassagne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lachassagne ?

Lachassagne affiche un prix au m² de 2 373 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.42 %. Le marché de Lachassagne a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Lachassagne, le revenu disponible médian est de 36 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Anse Halte à 2,9 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 38,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lachassagne

Les prix à Lachassagne ont évolué de -0,9 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lachassagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lachassagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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