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Investir dans l'immobilier locatif à La Muraz

Pour investir à La Muraz (74560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 135 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à La Muraz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 135 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

548 143 €

Médiane : 550 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à La Muraz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Muraz.

Recommandation d'achat · La Muraz

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Muraz

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 39 300 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 9,3 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, liquidité très faible
  • Parc immobilier ancien : 30,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024), rénovation lourde

Négociation travaux : profiter parc ancien (30 % passoires) pour négocier prix

Analyse complète de La Muraz

Dernières ventes enregistrées à La Muraz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2026Maison132 m²540 000 €4 091 €
07 avr. 2026Appartement80 m²324 000 €4 050 €
20 mars 2026Maison60 m²405 000 €6 750 €
05 mars 2026Maison81 m²390 000 €4 815 €
16 févr. 2026Maison93 m²382 500 €4 113 €
07 janv. 2026Maison75 m²800 000 €10 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Muraz

Maison 3p à La Muraz

Maison · 3p · 76 m²

71/100

240 000 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Appartement 3p à La Muraz

Appartement · 3p · 68.6 m²

62/100

260 000 €

5.6% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à La Muraz

Maison · 4p · 115 m²

62/100

550 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 4p à La Muraz

Maison · 4p · 125 m²

60/100

450 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à La Muraz

Maison · 7p · 231 m²

60/100

798 000 €

4.5% brut3.4% netDPE B
Maison 6p à La Muraz

Maison · 6p · 158 m²

58/100

839 000 €

3.2% brut2.5% netDPE A
Voir toutes les 7 annonces à La Muraz

Questions fréquentes sur l'investissement à La Muraz

Quel est le prix moyen au m² à La Muraz ?
Le prix au m² à La Muraz est d'environ 4 135 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 873 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 990 €/m² pour une maison à La Muraz (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 135 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Muraz ?
Le rendement brut moyen à La Muraz est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 4.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à La Muraz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Muraz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Muraz. Au prix de 4 135 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 186 k€ pour 837 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Muraz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Muraz, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 135 €/m² contre 3 990 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Muraz est-il assez actif pour investir ?
La Muraz a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Muraz

Est-ce le bon moment pour acheter à La Muraz ?

Le marché de La Muraz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Muraz ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Muraz est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Muraz ?

Notre analyse de zone attribue à La Muraz un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Muraz ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, liquidité très faible. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs patience. Parc immobilier ancien : 30,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024), rénovation lourde. Piste : négocier prix fort ou budgéter rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Muraz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Muraz ?

La Muraz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Muraz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Muraz ?

La Muraz affiche un prix au m² de 4 135 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Le marché de La Muraz a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À La Muraz, le revenu disponible médian est de 39 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Reignier-Ésery à 4,8 km, aéroport Geneva à 14,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Muraz

Les prix à La Muraz ont évolué de +1,1 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Muraz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Muraz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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