Investir dans l'immobilier locatif à La Londe-les-Maures
Pour investir à La Londe-les-Maures (83250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 971 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.29 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Londe-les-Maures. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 971 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
418 371 €
Médiane : 273 480 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Londe-les-Maures les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 517 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Londe-les-Maures.
Prix au m² par quartier à La Londe-les-Maures
À La Londe-les-Maures, le prix médian au m² des appartements va de 4 348 €/m² dans le quartier Village à 5 948 €/m² dans le quartier Bord de Mer, soit un écart de 37 % (1 600 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 981 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 580 €/m² (Village) à 6 256 €/m² (Zone Agricole et Boisée) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bord de Mer
5 948 €/m²
appartement · 508 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
4 348 €/m²
appartement · 248 ventes DVF
Classement des quartiers de La Londe-les-Maures au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bord de Mer | 5 948 €/m² | 508 |
| 2 | Zone Agricole et Boisée | 5 711 €/m² | 225 |
| 3 | Village | 4 348 €/m² | 248 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Londe-les-Maures
- Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 305 transactions/an, signal de liquidité maximal
- Tendance haussière confirmée : Prix en hausse de +9.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Rendement locatif faible : Yield brut 3.29% (appartement), faible par rapport à la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la plus-value patrimoniale et l'effet Pinel, malgré le rendement faible
Dernières ventes enregistrées à La Londe-les-Maures
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 191 705 € | 3 912 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 204 190 € | 4 980 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 176 530 € | 6 538 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 167 000 € | 4 395 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 156 830 € | 6 032 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 255 000 € | 5 100 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 222 000 € | 5 550 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 106 500 € | 3 328 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 188 680 € | 5 391 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 246 680 € | 3 854 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 290 500 € | 6 052 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Londe-les-Maures
Appartement · 2p · 29 m²
65 000 €
Appartement · 1p · 23 m²
76 500 €
Appartement · 1p · 23 m²
72 469 €
Appartement · 3p · 59 m²
295 000 €
Maison · 4p · 109 m²
420 000 €
Appartement · 2p · 41 m²
214 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Londe-les-Maures
Quel est le prix moyen au m² à La Londe-les-Maures ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Londe-les-Maures ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Londe-les-Maures ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Londe-les-Maures ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Londe-les-Maures avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Londe-les-Maures
Est-ce le bon moment pour acheter à La Londe-les-Maures ?
Le marché de La Londe-les-Maures est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Londe-les-Maures ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Londe-les-Maures est d'environ 3,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Londe-les-Maures ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Rendement locatif faible : Yield brut 3.29% (appartement), faible par rapport à la moyenne. Piste : Cibler la pierre pure ou optimiser via dispositif Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Londe-les-Maures ?
La Londe-les-Maures est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Londe-les-Maures ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Londe-les-Maures à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Londe-les-Maures
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Londe-les-Maures ?
La Londe-les-Maures affiche un prix au m² de 5 971 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.29 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Londe-les-Maures, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Londe-les-Maures
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La Londe-les-MauresLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Londe-les-MauresInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Var)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à La Londe-les-Maures ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.