Investir dans l'immobilier locatif à La Forêt-Fouesnant
Pour investir à La Forêt-Fouesnant (29940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 066 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à La Forêt-Fouesnant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 066 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
334 609 €
Médiane : 253 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à La Forêt-Fouesnant les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 450 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Forêt-Fouesnant.
Recommandation d'achat — La Forêt-Fouesnant
- Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 35 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 82/100
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise
- Rendement locatif faible — Yield brut 3.79% (appart) et 4.83% (maison)
Investissement Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser rendement net
Dernières ventes enregistrées à La Forêt-Fouesnant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 550 000 € | 2 570 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 335 000 € | 4 786 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 240 000 € | 3 750 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 410 000 € | 2 531 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 162 m² | 462 000 € | 2 852 € |
| 25 sept. 2025 | Bien mixte | 459 m² | 240 000 € | 523 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 236 m² | 220 000 € | 932 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 28 m² | 208 000 € | 7 429 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 218 m² | 540 000 € | 2 477 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 252 m² | 380 040 € | 1 508 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Forêt-Fouesnant
Questions fréquentes sur l'investissement à La Forêt-Fouesnant
Quel est le prix moyen au m² à La Forêt-Fouesnant ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Forêt-Fouesnant ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Forêt-Fouesnant ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Forêt-Fouesnant ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Forêt-Fouesnant avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Forêt-Fouesnant
Est-ce le bon moment pour acheter à La Forêt-Fouesnant ?
Le marché de La Forêt-Fouesnant est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Forêt-Fouesnant ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Forêt-Fouesnant est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Forêt-Fouesnant ?
Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée Rendement locatif faible : Yield brut 3.79% (appart) et 4.83% (maison). Piste : Cibler la fiscalité Pinel pour compenser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Forêt-Fouesnant ?
La Forêt-Fouesnant est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Forêt-Fouesnant ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Forêt-Fouesnant à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Forêt-Fouesnant
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Forêt-Fouesnant ?
La Forêt-Fouesnant affiche un prix au m² de 4 066 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.79 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Forêt-Fouesnant, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Forêt-Fouesnant
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