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Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-d'Abondance

Pour investir à La Chapelle-d'Abondance (74360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 680 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à La Chapelle-d'Abondance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 680 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

543 048 €

Médiane : 450 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à La Chapelle-d'Abondance les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 115 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-d'Abondance.

Recommandation d'achat · La Chapelle-d'Abondance

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chapelle-d'Abondance

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 43 transactions par an, volume élevé pour commune rurale
  • Profil socio-économique aisé : revenu médian 31 140 €, classe aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 61,5 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE médiocre
  • Faible demande locative : vacance 3,2 %, marché peu tendu

Achat résidence principale : bon cadre de vie, vérifier isolation avant achat

Analyse complète de La Chapelle-d'Abondance

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-d'Abondance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison196 m²360 000 €1 837 €
22 juin 2026Appartement57 m²284 850 €4 997 €
05 juin 2026Appartement34 m²215 000 €6 324 €
04 juin 2026Appartement25 m²118 000 €4 720 €
30 mai 2026Appartement42 m²242 130 €5 765 €
29 mai 2026Maison154 m²694 680 €4 511 €
22 mai 2026Maison68 m²563 000 €8 279 €
23 avr. 2026Appartement53 m²395 650 €7 465 €
30 mars 2026Appartement74 m²580 000 €7 838 €
05 mars 2026Appartement130 m²538 000 €4 138 €
12 févr. 2026Appartement34 m²115 000 €3 382 €
05 févr. 2026Appartement34 m²177 120 €5 209 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-d'Abondance

Appartement 7p à La Chapelle-d'Abondance

Appartement · 7p · 364 m²

69/100

699 000 €

6.9% brut4.9% netDPE E
Appartement 8p à La Chapelle-d'Abondance

Appartement · 8p · 321.4 m²

67/100

699 000 €

6.2% brut4.5% netDPE E
Appartement 4p à La Chapelle-d'Abondance

Appartement · 4p · 126 m²

65/100

451 500 €

4.7% brut3.5% net
Appartement 1p à La Chapelle-d'Abondance

Appartement · 1p · 28 m²

59/100

132 000 €

4.3% brut2.9% netDPE D
Appartement 3p à La Chapelle-d'Abondance

Appartement · 3p · 67 m²

59/100

350 000 €

3.6% brut2.8% netDPE D
Maison 10p à La Chapelle-d'Abondance

Maison · 10p · 355 m²

57/100

1 450 000 €

3% brut2.2% netDPE E
Voir toutes les 31 annonces à La Chapelle-d'Abondance

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-d'Abondance

Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-d'Abondance ?
Le prix au m² à La Chapelle-d'Abondance est d'environ 4 680 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 115 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 643 €/m² pour une maison à La Chapelle-d'Abondance (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 680 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-d'Abondance ?
Le rendement brut moyen à La Chapelle-d'Abondance est de 4.28 % (estimation sur données marché), contre 3.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à La Chapelle-d'Abondance, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-d'Abondance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Chapelle-d'Abondance. Au prix de 4 680 €/m² pour un loyer estimé à 20,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 211 k€ pour 899 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-d'Abondance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Chapelle-d'Abondance, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 680 €/m² contre 4 643 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Chapelle-d'Abondance est-il assez actif pour investir ?
La Chapelle-d'Abondance a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-d'Abondance

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-d'Abondance ?

Les données invitent à la prudence sur La Chapelle-d'Abondance à ce stade. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-d'Abondance ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-d'Abondance est d'environ 4,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Chapelle-d'Abondance ?

Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-d'Abondance un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-d'Abondance ?

Parc immobilier vétuste : 61,5 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE médiocre. Piste : budget rénovation DPE obligatoire pour valorisation. Faible demande locative : vacance 3,2 %, marché peu tendu. Piste : cibler résidence secondaire ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chapelle-d'Abondance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-d'Abondance ?

La Chapelle-d'Abondance est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Chapelle-d'Abondance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Chapelle-d'Abondance ?

La Chapelle-d'Abondance affiche un prix au m² de 4 680 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.28 %. Le marché de La Chapelle-d'Abondance a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À La Chapelle-d'Abondance, le revenu disponible médian est de 31 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évian-les-Bains à 20 km, aéroport Geneva à 52,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Chapelle-d'Abondance

Les prix à La Chapelle-d'Abondance ont évolué de +0,7 % sur un an et de +10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chapelle-d'Abondance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Chapelle-d'Abondance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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