Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à La Boissière

Pour investir à La Boissière (34150) en 2026, le loyer médian est de 13.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à La Boissière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

584 813 €

Médiane : 560 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à La Boissière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 180 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Boissière : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Boissière

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Boissière

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 96,6 % du parc non passoire (DPE F ou G)
  • Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique 'aisé', revenu médian élevé (30 190 €)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Prix très élevés : top 5 % national (95e percentile), décote potentielle

Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locale avant achat, revente longue

Analyse complète de La Boissière

Dernières ventes enregistrées à La Boissière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison80 m²187 450 €2 343 €
08 juin 2026Maison120 m²140 000 €1 167 €
29 mai 2026Maison168 m²95 000 €565 €
26 mai 2026Maison168 m²80 000 €476 €
20 mai 2026Maison218 m²379 650 €1 742 €
04 mai 2026Maison278 m²638 250 €2 296 €
20 avr. 2026Maison148 m²362 500 €2 449 €
08 avr. 2026Maison176 m²252 300 €1 434 €
07 avr. 2026Maison25 m²115 000 €4 600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Boissière

Maison 5p à La Boissière

Maison · 5p · 235 m²

65/100

560 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à La Boissière

Maison · 7p · 250 m²

65/100

560 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 12p à La Boissière

Maison · 12p · 241 m²

59/100

590 000 €

4.4% brut3.1% netDPE C
Maison 7p à La Boissière

Maison · 7p · 204 m²

58/100

588 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Maison 10p à La Boissière

Maison · 10p · 250 m²

56/100

649 000 €

4.1% brut2.9% netDPE E
Maison 8p à La Boissière

Maison · 8p · 220 m²

56/100

550 000 €

4.4% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à La Boissière

Questions fréquentes sur l'investissement à La Boissière

Quel est le prix moyen au m² à La Boissière ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Boissière (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 180 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 959 €/m² pour une maison à La Boissière (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Boissière ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Boissière. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.87 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à La Boissière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Boissière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Boissière. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Boissière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Boissière, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Boissière est-il assez actif pour investir ?
La Boissière a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,4 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Boissière

La demande locative est-elle forte à La Boissière ?

Notre analyse de zone attribue à La Boissière un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Boissière ?

Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Prix très élevés : top 5 % national (95e percentile), décote potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Boissière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Boissière ?

La Boissière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Boissière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à La Boissière ?

La Boissière fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Boissière a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À La Boissière, le revenu disponible médian est de 30 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 19,6 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 26,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Boissière

Les prix à La Boissière ont évolué de -11,4 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Boissière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Boissière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à La Boissière ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs