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Investir dans l'immobilier locatif à Juliénas

Pour investir à Juliénas (69840) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Juliénas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

265 900 €

Médiane : 294 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Juliénas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 345 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Juliénas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Juliénas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Juliénas

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 400 €) et faible pauvreté
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et services essentiels

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 12 transactions par an, marché très peu liquide et difficile à sortir
  • Parc immobilier dégradé : 30,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire (DPE)

Investissement locatif : cibler les maisons pour le rendement (6,9 %) mais prévoir budget rénovation DPE et traitement radon

Analyse complète de Juliénas

Dernières ventes enregistrées à Juliénas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison88 m²274 000 €3 114 €
20 avr. 2026Maison90 m²120 000 €1 333 €
06 févr. 2026Maison193 m²591 000 €3 062 €
15 janv. 2026Maison121 m²169 000 €1 397 €
12 janv. 2026Maison124 m²200 000 €1 613 €
18 déc. 2025Maison136 m²367 965 €2 706 €
04 nov. 2025Maison155 m²480 000 €3 097 €
14 oct. 2025Maison79 m²125 000 €1 582 €
07 oct. 2025Maison78 m²128 000 €1 641 €
08 sept. 2025Maison60 m²79 000 €1 317 €
08 sept. 2025Maison74 m²82 000 €1 108 €
31 juil. 2025Maison65 m²700 000 €10 769 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Juliénas

Maison 8p à Juliénas

Maison · 8p · 140 m²

69/100

140 000 €

12.1% brut6.3% netDPE F
Maison 4p à Juliénas

Maison · 4p · 111 m²

60/100

299 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 8p à Juliénas

Maison · 8p · 160 m²

59/100

299 000 €

4.9% brut3.5% netDPE C
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Maison · 5p · 120 m²

57/100

179 000 €

6.6% brut3.3% netDPE F
Maison 4p à Juliénas

Maison · 4p · 82 m²

53/100

289 000 €

3% brut2.3% net
Maison 5p à Juliénas

Maison · 5p · 67 m²

52/100

157 000 €

4.7% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Juliénas

Questions fréquentes sur l'investissement à Juliénas

Quel est le prix moyen au m² à Juliénas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Juliénas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 345 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 117 €/m² pour une maison à Juliénas (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Juliénas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Juliénas. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Juliénas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Juliénas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Juliénas. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Juliénas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Juliénas, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Juliénas est-il assez actif pour investir ?
Juliénas a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Juliénas

La demande locative est-elle forte à Juliénas ?

Notre analyse de zone attribue à Juliénas un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Juliénas ?

Faible liquidité du marché : seulement 12 transactions par an, marché très peu liquide et difficile à sortir. Parc immobilier dégradé : 30,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire (DPE). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Juliénas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Juliénas ?

Juliénas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Juliénas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Juliénas ?

Juliénas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Juliénas a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Juliénas, le revenu disponible médian est de 27 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontanevaux à 5,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 63,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Juliénas

Les prix à Juliénas ont évolué de +5,9 % sur un an et de -5,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Juliénas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Juliénas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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