Investir dans l'immobilier locatif à Igny
Pour investir à Igny (91430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 183 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Igny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 183 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
499 867 €
Médiane : 497 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Igny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 961 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Igny.
Prix au m² par quartier à Igny
À Igny, le prix au m² des appartements va de 3 991 €/m² dans le quartier Sud à 4 650 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 17 % (659 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 179 €/m² (Nord) à 4 939 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 650 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 991 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Classement des quartiers de Igny au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 4 650 €/m² | 17 |
| 2 | Ouest | 4 325 €/m² | 44 |
| 3 | Nord | 4 000 €/m² | 33 |
| 4 | Sud | 3 991 €/m² | 64 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Igny
- Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 115 transactions/an, marché très fluide (score 100)
- Cadre de vie pavillonnaire : Score services 98/100, cadre résidentiel calme et vert
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -9.7% sur 3 ans (DVF fiable), correction prix forte
- Prix très élevés : 98e percentile national, zone premium difficile d'accès
Investissement locatif long terme : Cibler pavillons ou grands appartements pour famille, profitant de la stabilité du quartier et de la qualité des écoles.
Dernières ventes enregistrées à Igny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 458 430 € | 4 494 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 428 200 € | 4 282 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 600 000 € | 4 615 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 995 m² | 949 745 € | 476 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 150 m² | 560 000 € | 3 733 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 77 m² | 236 028 € | 3 065 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 95 m² | 485 000 € | 5 105 € |
| 18 déc. 2024 | Appartement | 45 m² | 259 700 € | 5 771 € |
| 17 déc. 2024 | Appartement | 71 m² | 213 750 € | 3 011 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 81 m² | 368 500 € | 4 549 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 150 m² | 620 000 € | 4 133 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 58 m² | 250 000 € | 4 310 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Igny
Quel est le prix moyen au m² à Igny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Igny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Igny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Igny ?
Le marché de Igny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Igny
Est-ce le bon moment pour acheter à Igny ?
Les données invitent à la prudence sur Igny à ce stade. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Igny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Igny est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Igny ?
Notre analyse de zone attribue à Igny un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Igny ?
Baisse des prix significative : -9.7% sur 3 ans (DVF fiable), correction prix forte. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Prix très élevés : 98e percentile national, zone premium difficile d'accès. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Igny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Igny ?
Igny est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Igny ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Igny 14,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Igny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Igny ?
Igny affiche un prix au m² de 4 183 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Le marché de Igny a enregistré 107 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
À Igny, le revenu disponible médian est de 36 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Igny à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 9,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Igny
Les prix à Igny ont évolué de +0,5 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Igny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Igny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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