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Investir dans l'immobilier locatif à Guerville

Pour investir à Guerville (78930) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 538 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Guerville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 538 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

327 734 €

Médiane : 289 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Guerville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 436 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guerville.

Recommandation d'achat · Guerville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guerville

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Attractivité sociale : profil ais pavillonnaire, revenu médian 31 370 €
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance -6,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an, risque de revente difficile

Négociation : profiter de la baisse des prix pour acheter sous le prix départemental

Analyse complète de Guerville

Dernières ventes enregistrées à Guerville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison94 m²169 380 €1 802 €
17 juin 2026Appartement50 m²168 620 €3 372 €
10 juin 2026Maison70 m²176 003 €2 514 €
05 juin 2026Maison100 m²231 400 €2 314 €
03 juin 2026Maison110 m²281 000 €2 555 €
02 juin 2026Appartement45 m²120 000 €2 667 €
21 mai 2026Maison90 m²320 000 €3 556 €
12 mai 2026Appartement50 m²114 000 €2 280 €
07 mai 2026Maison90 m²279 000 €3 100 €
27 avr. 2026Maison68 m²190 000 €2 794 €
27 avr. 2026Maison90 m²253 000 €2 811 €
17 avr. 2026Maison125 m²340 000 €2 720 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guerville

Maison 8p à Guerville

Maison · 8p · 175 m²

72/100

384 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Guerville

Maison · 6p · 125 m²

68/100

335 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Appartement 4p à Guerville

Appartement · 4p · 79.28 m²

66/100

199 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Appartement 4p à Guerville

Appartement · 4p · 83 m²

66/100

199 000 €

6.6% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Guerville

Maison · 4p · 86 m²

65/100

192 000 €

6.6% brut4.3% netDPE E
Maison 14p à Guerville

Maison · 14p · 290 m²

64/100

595 000 €

5.4% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 29 annonces à Guerville

Questions fréquentes sur l'investissement à Guerville

Quel est le prix moyen au m² à Guerville ?
Le prix au m² à Guerville est d'environ 2 538 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 436 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 728 €/m² pour une maison à Guerville (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 538 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guerville ?
Le rendement brut moyen à Guerville est de 6.78 % (estimation sur données marché), contre 5.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Guerville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guerville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guerville. Au prix de 2 538 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 775 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guerville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guerville, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 538 €/m² contre 2 728 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guerville est-il assez actif pour investir ?
Guerville a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de -11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guerville

Est-ce le bon moment pour acheter à Guerville ?

Sur la base des données publiques, Guerville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guerville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guerville est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Guerville ?

Notre analyse de zone attribue à Guerville un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guerville ?

Baisse des prix : tendance -6,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix départemental (-12,2 %). Marché peu liquide : 28 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guerville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guerville ?

Guerville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Guerville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guerville ?

Guerville affiche un prix au m² de 2 538 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Le marché de Guerville a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Guerville, le revenu disponible médian est de 31 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limay à 4,1 km, aéroport Paris-Orly à 51,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guerville

Les prix à Guerville ont évolué de +7,9 % sur un an et de -11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guerville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guerville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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