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Investir dans l'immobilier locatif à Grand-Champ

Pour investir à Grand-Champ (56390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 563 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Grand-Champ. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 563 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

398 693 €

Médiane : 370 475 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Grand-Champ les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 242 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand-Champ.

Négociation et travaux à Grand-Champ

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 20,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +10,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    3,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Grand-Champ

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grand-Champ

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 65 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité : densité POI élevée pour une commune rurale

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible croissance prix : tendance -5,1 % sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction

Attention au prix : négocier fortement le prix d'achat compte tenu de la décote 3 ans et du rendement faible

Analyse complète de Grand-Champ

Dernières ventes enregistrées à Grand-Champ

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison92 m²243 000 €2 641 €
18 juin 2026Maison75 m²272 150 €3 629 €
29 mai 2026Maison251 m²731 400 €2 914 €
28 mai 2026Maison113 m²408 800 €3 618 €
19 mai 2026Maison198 m²673 500 €3 402 €
19 mai 2026Maison142 m²228 000 €1 606 €
12 mai 2026Maison91 m²252 400 €2 774 €
11 mai 2026Maison67 m²158 000 €2 358 €
11 mai 2026Maison99 m²260 000 €2 626 €
06 mai 2026Maison105 m²310 000 €2 952 €
30 avr. 2026Maison592 m²898 550 €1 518 €
30 avr. 2026Maison85 m²251 700 €2 961 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grand-Champ

Maison 2p à Grand-Champ

Maison · 2p · 58 m²

67/100

141 645 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 3p à Grand-Champ

Maison · 3p · 75.35 m²

65/100

150 000 €

5.8% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Grand-Champ

Maison · 5p · 152 m²

65/100

360 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Appartement 7p à Grand-Champ

Appartement · 7p · 124 m²

65/100

330 000 €

4.9% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Grand-Champ

Maison · 5p · 116 m²

63/100

260 000 €

4.7% brut3.1% netDPE C
Maison 8p à Grand-Champ

Maison · 8p · 155 m²

63/100

272 740 €

5.7% brut3.2% netDPE F
Voir toutes les annonces à Grand-Champ

Questions fréquentes sur l'investissement à Grand-Champ

Quel est le prix moyen au m² à Grand-Champ ?
Le prix au m² à Grand-Champ est d'environ 3 563 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 242 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 622 €/m² pour une maison à Grand-Champ (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 563 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand-Champ ?
Le rendement brut moyen à Grand-Champ est de 3.71 % (estimation sur données marché), contre 3.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Grand-Champ, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand-Champ ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grand-Champ. Au prix de 3 563 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 160 k€ pour 618 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand-Champ ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grand-Champ, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 563 €/m² contre 2 622 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grand-Champ est-il assez actif pour investir ?
Grand-Champ a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,9 % sur un an et de -5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand-Champ

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Champ ?

Les données invitent à la prudence sur Grand-Champ à ce stade. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand-Champ ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Champ est d'environ 3,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grand-Champ ?

Notre analyse de zone attribue à Grand-Champ un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Champ ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible croissance prix : tendance -5,1 % sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grand-Champ ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grand-Champ ?

Grand-Champ est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grand-Champ ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grand-Champ 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grand-Champ

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grand-Champ ?

Grand-Champ affiche un prix au m² de 3 563 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.71 %. Le marché de Grand-Champ a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Grand-Champ, le revenu disponible médian est de 27 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Anne à 12,3 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 90 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grand-Champ

Les prix à Grand-Champ ont évolué de +11,9 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grand-Champ, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grand-Champ sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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