Investir dans l'immobilier locatif à Grand-Champ
Pour investir à Grand-Champ (56390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 071 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.25 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Grand-Champ. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 071 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
357 149 €
Médiane : 361 375 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Grand-Champ les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 182 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand-Champ.
Recommandation d'achat — Grand-Champ
- Rendement brut modéré : 3,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 65 transactions/an (score 90/100), marché très actif
- Services de proximité — Score 92/100, densité POI élevée pour une commune rurale
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
- Faible croissance prix — Tendance -5.1% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction
Attention au prix : Négocier fortement le prix d'achat compte tenu de la décote 3 ans et du rendement faible
Dernières ventes enregistrées à Grand-Champ
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 224 250 € | 2 265 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 470 000 € | 1 588 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 525 000 € | 1 875 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 185 500 € | 4 417 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 850 € | 3 473 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 450 000 € | 3 659 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 258 000 € | 1 554 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 250 000 € | 1 374 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 478 000 € | 4 157 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 219 000 € | 2 882 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grand-Champ
Questions fréquentes sur l'investissement à Grand-Champ
Quel est le prix moyen au m² à Grand-Champ ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand-Champ ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand-Champ ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand-Champ ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grand-Champ avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand-Champ
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Champ ?
Les données invitent à la prudence sur Grand-Champ à ce stade. Rendement brut modéré : 3,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Champ ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Champ est d'environ 3,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Champ ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Faible croissance prix : Tendance -5.1% sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Grand-Champ ?
Grand-Champ est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Grand-Champ ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grand-Champ à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grand-Champ
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grand-Champ ?
Grand-Champ affiche un prix au m² de 4 071 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.25 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grand-Champ, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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