Investir dans l'immobilier locatif à Gignac-la-Nerthe
Pour investir à Gignac-la-Nerthe (13180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 230 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Gignac-la-Nerthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 230 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
306 643 €
Médiane : 286 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Gignac-la-Nerthe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 030 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gignac-la-Nerthe.
Prix au m² par quartier à Gignac-la-Nerthe
À Gignac-la-Nerthe, le prix médian au m² des appartements va de 2 895 €/m² dans le quartier Ouest à 3 542 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 22 % (647 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 127 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 714 €/m² (Est) à 4 288 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
3 542 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
2 895 €/m²
appartement · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Gignac-la-Nerthe au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 3 542 €/m² | 64 |
| 2 | Sud | 3 247 €/m² | 10 |
| 3 | Ouest | 2 895 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gignac-la-Nerthe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 110 transactions/an, marché très actif
- Forte demande locative — Score 84/100, faible vacance (3.8%)
Points d'attention
- Baisse des prix — -5.7% sur 1 an, -4.2% sur 3 ans (DVF fiable)
- Chômage élevé — 12% de chômage, pression sociale locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Gignac-la-Nerthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 587 824 € | 4 322 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 435 540 € | 5 886 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 183 500 € | 3 670 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 410 000 € | 4 940 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 497 382 € | 4 829 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 303 000 € | 4 810 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 275 000 € | 3 354 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 240 000 € | 4 444 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 166 995 € | 2 530 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gignac-la-Nerthe
Maison · 7p · 177 m²
475 000 €
Maison · 4p · 114 m²
456 000 €
Appartement · 4p · 77 m²
286 000 €
Appartement · 3p · 59 m²
230 000 €
Appartement · 2p · 29 m²
138 500 €
Appartement · 2p · 29 m²
133 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Gignac-la-Nerthe
Quel est le prix moyen au m² à Gignac-la-Nerthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gignac-la-Nerthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gignac-la-Nerthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gignac-la-Nerthe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gignac-la-Nerthe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gignac-la-Nerthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?
Le marché de Gignac-la-Nerthe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gignac-la-Nerthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gignac-la-Nerthe est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gignac-la-Nerthe ?
Baisse des prix : -5.7% sur 1 an, -4.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du marché, rendement locatif élevé (6.17%) Chômage élevé : 12% de chômage, pression sociale locale. Piste : Cibler locataires stables, profil classe moyenne Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gignac-la-Nerthe ?
Gignac-la-Nerthe est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gignac-la-Nerthe ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gignac-la-Nerthe à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gignac-la-Nerthe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gignac-la-Nerthe ?
Gignac-la-Nerthe affiche un prix au m² de 3 230 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gignac-la-Nerthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Gignac-la-Nerthe
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Gignac-la-NertheLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Gignac-la-NertheInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bouches-du-Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Gignac-la-Nerthe ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.