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Investir dans l'immobilier locatif à Gerzat

Pour investir à Gerzat (63360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 724 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

43 annonces analysées par IA à Gerzat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 724 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

192 944 €

Médiane : 189 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Gerzat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 929 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gerzat.

Négociation, travaux et rendement à Gerzat

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,1 à 18,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    17,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Gerzat

À Gerzat, le prix au m² des maisons va de 1 948 €/m² dans le quartier Centre Bourg à 2 356 €/m² dans le quartier Rochefort, soit un écart de 21 % (408 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 289 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 363 €/m² (Rochefort) à 1 911 €/m² (Les Pègues) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rochefort

2 356 €/m²

maison · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Bourg

1 948 €/m²

maison · 79 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gerzat au prix au m² (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Rochefort2 356 €/m²68
2Les Chabesses2 269 €/m²51
3Les Pègues2 210 €/m²86
4Zone Spécifique2 198 €/m²5
5Centre Bourg1 948 €/m²79

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Gerzat

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gerzat

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 128 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement), top 25 % national

Points d'attention

  • Chute des prix significative : prix en baisse de -17,3 % sur 1 an et -12 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Faible croissance attendue : marché en correction structurelle

Investissement locatif pur : cibler l'ancien pour maximiser le rendement (8,9 %) et profiter de la baisse des prix

Analyse complète de Gerzat

Dernières ventes enregistrées à Gerzat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison90 m²168 800 €1 876 €
30 juin 2026Appartement76 m²115 000 €1 513 €
25 juin 2026Maison73 m²215 000 €2 945 €
24 juin 2026Maison139 m²170 000 €1 223 €
19 juin 2026Appartement43 m²130 000 €3 023 €
15 juin 2026Maison67 m²147 670 €2 204 €
11 juin 2026Appartement44 m²80 700 €1 834 €
10 juin 2026Maison98 m²220 000 €2 245 €
08 juin 2026Appartement60 m²136 500 €2 275 €
08 juin 2026Appartement53 m²121 750 €2 297 €
08 juin 2026Maison100 m²750 000 €7 500 €
02 juin 2026Appartement62 m²48 000 €774 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gerzat

Appartement 2p à Gerzat

Appartement · 2p · 39 m²

86/100

50 000 €

11.3% brut8.7% netDPE D
Appartement 4p à Gerzat

Appartement · 4p · 92 m²

75/100

147 000 €

8.2% brut6.1% netDPE D
Appartement 3p à Gerzat

Appartement · 3p · 77.81 m²

74/100

149 900 €

7% brut5.5% netDPE D
Appartement 3p à Gerzat

Appartement · 3p · 77 m²

74/100

155 000 €

6.7% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Gerzat

Maison · 4p · 134.5 m²

74/100

119 240 €

12.7% brut7% net
Appartement 4p à Gerzat

Appartement · 4p · 93.19 m²

74/100

129 900 €

9.4% brut6.2% netDPE D
Voir toutes les 43 annonces à Gerzat

Questions fréquentes sur l'investissement à Gerzat

Quel est le prix moyen au m² à Gerzat ?
Le prix au m² à Gerzat est d'environ 1 724 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 929 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 197 €/m² pour une maison à Gerzat (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 724 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gerzat ?
Le rendement brut moyen à Gerzat est de 8.42 % (estimation sur données marché), contre 6.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Sur les 43 annonces analysées à Gerzat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gerzat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gerzat. Au prix de 1 724 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 78 k€ pour 628 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gerzat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gerzat, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 724 €/m² contre 2 197 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gerzat est-il assez actif pour investir ?
Gerzat a enregistré 118 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gerzat

Est-ce le bon moment pour acheter à Gerzat ?

Les données invitent à la prudence sur Gerzat à ce stade. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gerzat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gerzat est d'environ 8,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gerzat ?

Notre analyse de zone attribue à Gerzat un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gerzat ?

Chute des prix significative : prix en baisse de -17,3 % sur 1 an et -12 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible croissance attendue : marché en correction structurelle. Piste : cibler uniquement la rentabilité locative immédiate. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gerzat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gerzat ?

Gerzat est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gerzat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gerzat 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gerzat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gerzat ?

Gerzat affiche un prix au m² de 1 724 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.42 %. Le marché de Gerzat a enregistré 118 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Gerzat, le revenu disponible médian est de 25 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gerzat à 0,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 4,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gerzat

Les prix à Gerzat ont évolué de -1,6 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gerzat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gerzat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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