Investir dans l'immobilier locatif à Gerzat
Pour investir à Gerzat (63360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 633 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Gerzat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 633 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 808 €
Médiane : 198 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Gerzat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 113 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gerzat.
Prix au m² par quartier à Gerzat
À Gerzat, le prix médian au m² des maisons va de 2 022 €/m² dans le quartier Centre Bourg à 2 329 €/m² dans le quartier Rochefort, soit un écart de 15 % (307 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 416 €/m² (Rochefort) à 1 964 €/m² (Centre Bourg) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rochefort
2 329 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Bourg
2 022 €/m²
maison · 117 ventes DVF
Classement des quartiers de Gerzat au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rochefort | 2 329 €/m² | 92 |
| 2 | Les Chabesses | 2 311 €/m² | 60 |
| 3 | Les Pègues | 2 306 €/m² | 100 |
| 4 | Zone Spécifique | 2 158 €/m² | 7 |
| 5 | Centre Bourg | 2 022 €/m² | 117 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gerzat
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gerzat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 148 000 € | 1 682 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 75 000 € | 1 172 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 35 000 € | 875 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 322 530 € | 2 287 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 156 000 € | 3 120 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 449 682 € | 3 212 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 129 000 € | 1 697 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 55 053 € | 888 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 217 700 € | 3 201 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 525 000 € | 2 917 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 67 000 € | 1 081 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gerzat
Quel est le prix moyen au m² à Gerzat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gerzat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gerzat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gerzat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gerzat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gerzat
Est-ce le bon moment pour acheter à Gerzat ?
Le marché de Gerzat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gerzat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gerzat est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gerzat ?
À Gerzat, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gerzat ?
Gerzat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gerzat
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Pourquoi investir à Gerzat ?
Gerzat affiche un prix au m² de 1 633 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.88 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gerzat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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