Investir dans l'immobilier locatif à Genay
Pour investir à Genay (69730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 073 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Genay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 073 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
485 154 €
Médiane : 580 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Genay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 168 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Genay.
Recommandation d'achat — Genay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 57 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
- Demande locative forte — Score 75/100, vacance 5% maîtrisée, profil ais pavillonnaire
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — -4.8% sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière confirmée
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.22% (apt) et 4.43% (maison), bas pour la région
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour défiscalisation, cibler biens DPE A/B pour éviter travaux
Dernières ventes enregistrées à Genay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 414 m² | 219 000 € | 529 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 609 950 € | 3 446 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 171 750 € | 3 123 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 298 460 € | 3 280 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 220 500 € | 1 531 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 326 800 € | 3 268 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 135 000 € | 2 045 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 169 600 € | 2 609 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 378 640 € | 5 651 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 396 622 € | 5 360 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 162 850 € | 3 972 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 98 000 € | 2 579 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Genay
Questions fréquentes sur l'investissement à Genay
Quel est le prix moyen au m² à Genay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Genay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Genay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Genay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Genay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Genay
Est-ce le bon moment pour acheter à Genay ?
Le marché de Genay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Genay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Genay est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Genay ?
Chute des prix sur 3 ans : -4.8% sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière confirmée. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Rendement locatif faible : Yield brut 5.22% (apt) et 4.43% (maison), bas pour la région. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Genay ?
Genay est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Genay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Genay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Genay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Genay ?
Genay affiche un prix au m² de 3 073 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Genay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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