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Investir dans l'immobilier locatif à Fillière

Pour investir à Fillière (74570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 788 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Fillière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 788 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

514 461 €

Médiane : 515 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Fillière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 813 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fillière.

Négociation, travaux et rendement à Fillière

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 18,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    16,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Fillière

À surveiller
  • Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fillière

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 109 ventes par an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : +18,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde
  • Prix très élevés : 99e percentile national, prix au m² à 4 925 €

Attention à la rénovation : éviter les passoires thermiques (33 % du parc) sauf budget travaux important

Analyse complète de Fillière

Dernières ventes enregistrées à Fillière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison107 m²700 000 €6 542 €
18 juin 2026Maison474 m²750 650 €1 584 €
15 juin 2026Appartement41 m²193 400 €4 717 €
11 juin 2026Appartement74 m²398 645 €5 387 €
21 mai 2026Maison102 m²488 000 €4 784 €
20 mai 2026Maison96 m²440 000 €4 583 €
05 mai 2026Appartement55 m²262 000 €4 764 €
04 mai 2026Appartement44 m²265 000 €6 023 €
30 avr. 2026Appartement114 m²486 500 €4 268 €
29 avr. 2026Maison406 m²715 000 €1 761 €
24 avr. 2026Maison74 m²487 750 €6 591 €
21 avr. 2026Maison129 m²647 000 €5 016 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fillière

Appartement 4p à Fillière

Appartement · 4p · 88.3 m²

74/100

450 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Appartement 4p à Fillière

Appartement · 4p · 96 m²

74/100

450 000 €

4.7% brut3.7% net
Appartement 3p à Fillière

Appartement · 3p · 63 m²

72/100

315 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Fillière

Maison · 3p · 123 m²

72/100

715 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Appartement 5p à Fillière

Appartement · 5p · 109 m²

71/100

555 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Appartement 2p à Fillière

Appartement · 2p · 47 m²

71/100

249 900 €

4.6% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 49 annonces à Fillière

Questions fréquentes sur l'investissement à Fillière

Quel est le prix moyen au m² à Fillière ?
Le prix au m² à Fillière est d'environ 4 788 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 813 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 519 €/m² pour une maison à Fillière (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 788 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fillière ?
Le rendement brut moyen à Fillière est de 4.52 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Fillière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fillière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fillière. Au prix de 4 788 €/m² pour un loyer estimé à 20,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 215 k€ pour 903 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fillière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fillière, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 788 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fillière est-il assez actif pour investir ?
Fillière a enregistré 103 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fillière

Est-ce le bon moment pour acheter à Fillière ?

Le marché de Fillière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fillière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fillière est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fillière ?

Notre analyse de zone attribue à Fillière un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fillière ?

Parc immobilier dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde. Piste : cibler biens récents ou avec budget travaux. Prix très élevés : 99e percentile national, prix au m² à 4 925 €. Piste : vérifier la plus-value à la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fillière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fillière ?

Fillière est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fillière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fillière 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fillière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fillière ?

Fillière affiche un prix au m² de 4 788 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. Le marché de Fillière a enregistré 103 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Fillière, le revenu disponible médian est de 36 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Groisy - Thorens-Glières à 3,8 km, aéroport Annecy Meythet à 8,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fillière

Les prix à Fillière ont évolué de -1,9 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fillière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fillière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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