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16 biens analysés à Fillière

Investir dans l'immobilier locatif à Fillière

Pour investir à Fillière (74570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 925 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.39 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Fillière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 925 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

467 919 €

Médiane : 494 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Fillière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 945 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fillière.

Recommandation d'achat — Fillière

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — 109 ventes/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste — +18.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé — 33.3% de passoires F/G, rénovation lourde
  • Prix très élevés — 99e percentile national, prix au m² à 4925€

Investissement Pinel : Privilégier l'achat pour louer (Pinel A) compte tenu du rendement locatif faible en achat direct

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Fillière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement128 m²317 910 €2 484 €
18 déc. 2025Appartement61 m²328 200 €5 380 €
17 déc. 2025Maison104 m²415 160 €3 992 €
16 déc. 2025Maison123 m²680 500 €5 533 €
09 déc. 2025Appartement63 m²312 000 €4 952 €
09 déc. 2025Maison82 m²497 500 €6 067 €
09 déc. 2025Appartement65 m²329 000 €5 062 €
05 déc. 2025Bien mixte147 m²370 000 €2 517 €
04 déc. 2025Appartement52 m²259 650 €4 993 €
01 déc. 2025Appartement100 m²300 000 €3 000 €
26 nov. 2025Maison98 m²517 980 €5 286 €
26 nov. 2025Maison97 m²494 600 €5 099 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fillière

Maison 3p à Fillière

Maison · 3p · 140 m²

82/100

255 000 €

11.6% brutDPE F
Appartement 5p à Fillière

Appartement · 5p · 113 m²

79/100

499 000 €

4.8% brutDPE B
Appartement 4p à Fillière

Appartement · 4p · 93.5 m²

74/100

529 000 €

4.2% brutDPE C
Appartement 3p à Fillière

Appartement · 3p · 69 m²

72/100

357 000 €

4.6% brutDPE D
Appartement 4p à Fillière

Appartement · 4p · 84 m²

71/100

280 000 €

6.3% brutDPE E
Maison 3p à Fillière

Maison · 3p · 123 m²

70/100

790 000 €

3.7% brutDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Fillière

Questions fréquentes sur l'investissement à Fillière

Quel est le prix moyen au m² à Fillière ?
Le prix au m² à Fillière est d'environ 4 925 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 945 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fillière ?
Le rendement brut moyen à Fillière est de 4.39 % (estimation sur données marché), contre 4.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fillière ?
Les stratégies les plus pertinentes à Fillière dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fillière ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Fillière avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fillière

Est-ce le bon moment pour acheter à Fillière ?

Les données invitent à la prudence sur Fillière à ce stade. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fillière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fillière est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fillière ?

Parc immobilier dégradé : 33.3% de passoires F/G, rénovation lourde. Piste : Cibler biens récents ou avec budget travaux Prix très élevés : 99e percentile national, prix au m² à 4925€. Piste : Vérifier la plus-value à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fillière ?

Fillière est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fillière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fillière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fillière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Fillière ?

Fillière affiche un prix au m² de 4 925 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.39 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fillière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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