Investir dans l'immobilier locatif à Draveil
Pour investir à Draveil (91210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 833 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Draveil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 833 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
323 167 €
Médiane : 322 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Draveil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 345 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Draveil.
Prix au m² par quartier à Draveil
À Draveil, le prix médian au m² des appartements va de 2 422 €/m² dans le quartier S4 à 3 891 €/m² dans le quartier S5, soit un écart de 61 % (1 469 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 580 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 379 €/m² (S4) à 4 724 €/m² (S5) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
S5
3 891 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
S4
2 422 €/m²
appartement · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Draveil au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | S5 | 3 891 €/m² | 25 |
| 2 | S6 | 3 370 €/m² | 128 |
| 3 | S7 | 3 287 €/m² | 8 |
| 4 | S2 | 3 220 €/m² | 36 |
| 5 | S9 | 3 192 €/m² | 9 |
| 6 | S8 | 3 189 €/m² | 32 |
| 7 | S10 | 2 972 €/m² | 58 |
| 8 | S13 | 2 882 €/m² | 58 |
| 9 | S12 | 2 553 €/m² | 147 |
| 10 | S4 | 2 422 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Draveil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Draveil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 199 500 € | 2 347 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 425 000 € | 1 426 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 605 550 € | 4 694 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 82 000 € | 2 412 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 375 000 € | 3 319 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 250 285 € | 2 945 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 171 500 € | 1 665 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 595 000 € | 13 837 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 275 000 € | 3 667 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 199 000 € | 3 262 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 328 000 € | 2 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 85 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Draveil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DraveilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DraveilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DraveilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DraveilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DraveilQuestions fréquentes sur l'investissement à Draveil
Quel est le prix moyen au m² à Draveil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Draveil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Draveil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Draveil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Draveil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Draveil
Est-ce le bon moment pour acheter à Draveil ?
Le marché de Draveil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Draveil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Draveil est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Draveil ?
À Draveil, 16,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Draveil ?
Draveil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Draveil ?
Draveil affiche un prix au m² de 2 833 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.58 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Draveil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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