Investir dans l'immobilier locatif à D'Huison-Longueville
Pour investir à D'Huison-Longueville (91590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 026 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à D'Huison-Longueville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 026 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — D'Huison-Longueville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -26,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.19% et appartement 6.33%
- Profil socio-économique stable — Profil ais pavillonnaire, revenu médian 30 080€ (Filosofi)
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -26.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide — Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la revente
Dernières ventes enregistrées à D'Huison-Longueville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 340 m² | 340 000 € | 1 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 285 000 € | 1 566 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 31 000 € | 738 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 201 700 € | 3 419 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 266 991 € | 2 302 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 265 000 € | 1 920 € |
| 29 août 2025 | Maison | 87 m² | 274 000 € | 3 149 € |
| 22 août 2025 | Maison | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
| 12 août 2025 | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 € |
| 08 août 2025 | Maison | 150 m² | 317 000 € | 2 113 € |
| 08 août 2025 | Maison | 64 m² | 130 000 € | 2 031 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à D'Huison-Longueville
Questions fréquentes sur l'investissement à D'Huison-Longueville
Quel est le prix moyen au m² à D'Huison-Longueville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à D'Huison-Longueville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à D'Huison-Longueville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à D'Huison-Longueville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à D'Huison-Longueville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur D'Huison-Longueville
Est-ce le bon moment pour acheter à D'Huison-Longueville ?
Le marché de D'Huison-Longueville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à D'Huison-Longueville ?
Le rendement locatif brut indicatif à D'Huison-Longueville est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à D'Huison-Longueville ?
Chute des prix significative : Baisse de -26.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier si correction post-bulle ou tendance structurelle Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe D'Huison-Longueville ?
D'Huison-Longueville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à D'Huison-Longueville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place D'Huison-Longueville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur D'Huison-Longueville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à D'Huison-Longueville ?
D'Huison-Longueville affiche un prix au m² de 3 026 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à D'Huison-Longueville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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