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Investir dans l'immobilier locatif à Condrieu

Pour investir à Condrieu (69420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 229 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Condrieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 229 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 112 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Condrieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 392 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Condrieu.

Recommandation d'achat · Condrieu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Condrieu

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 53 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à pied

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -3,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Analyse complète de Condrieu

Dernières ventes enregistrées à Condrieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement58 m²131 000 €2 259 €
01 juin 2026Maison128 m²397 550 €3 106 €
26 mai 2026Appartement29 m²90 000 €3 103 €
13 avr. 2026Appartement61 m²120 000 €1 967 €
08 avr. 2026Appartement55 m²140 000 €2 545 €
31 mars 2026Maison179 m²225 000 €1 257 €
26 mars 2026Maison169 m²430 000 €2 544 €
19 mars 2026Appartement56 m²148 300 €2 648 €
18 mars 2026Maison212 m²375 000 €1 769 €
10 mars 2026Maison85 m²365 870 €4 304 €
09 mars 2026Maison115 m²295 331 €2 568 €
27 févr. 2026Maison99 m²281 500 €2 843 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Condrieu

Appartement 4p à Condrieu

Appartement · 4p · 97 m²

82/100

159 500 €

8.7% brut6.8% netDPE D
Appartement 5p à Condrieu

Appartement · 5p · 97.6 m²

80/100

140 000 €

9.9% brut7.4% netDPE D
Maison 5p à Condrieu

Maison · 5p · 110 m²

75/100

229 900 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Maison 3p à Condrieu

Maison · 3p · 75 m²

75/100

155 000 €

6.7% brut5% netDPE D
Appartement 3p à Condrieu

Appartement · 3p · 98 m²

73/100

159 500 €

8.8% brut5.7% netDPE D
Maison 9p à Condrieu

Maison · 9p · 360 m²

71/100

500 000 €

7.1% brut5.4% netDPE C
Voir toutes les 45 annonces à Condrieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Condrieu

Quel est le prix moyen au m² à Condrieu ?
Le prix au m² à Condrieu est d'environ 2 229 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 392 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 529 €/m² pour une maison à Condrieu (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 229 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Condrieu ?
Le rendement brut moyen à Condrieu est de 7.18 % (estimation sur données marché), contre 6.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Condrieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Condrieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Condrieu. Au prix de 2 229 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 600 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Condrieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Condrieu, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 229 €/m² contre 2 529 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Condrieu est-il assez actif pour investir ?
Condrieu a enregistré 49 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +24,8 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Condrieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Condrieu ?

Sur la base des données publiques, Condrieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Condrieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Condrieu est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Condrieu ?

Notre analyse de zone attribue à Condrieu un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Condrieu ?

Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -3,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Condrieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Condrieu ?

Condrieu est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Condrieu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Condrieu 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Condrieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Condrieu ?

Condrieu affiche un prix au m² de 2 229 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.18 %. Le marché de Condrieu a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Condrieu, le revenu disponible médian est de 27 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Clair - Les Roches à 1,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 38,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Condrieu

Les prix à Condrieu ont évolué de +24,8 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Condrieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Condrieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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