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5 biens analysés à Clohars-Fouesnant

Investir dans l'immobilier locatif à Clohars-Fouesnant

Pour investir à Clohars-Fouesnant (29950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 326 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.64 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Clohars-Fouesnant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 326 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

262 460 €

Médiane : 239 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

76 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Clohars-Fouesnant les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 518 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clohars-Fouesnant.

Recommandation d'achat — Clohars-Fouesnant

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Clohars-Fouesnant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 nov. 2025Maison168 m²387 000 €2 304 €
05 nov. 2025Maison182 m²240 000 €1 319 €
15 oct. 2025Maison112 m²265 000 €2 366 €
19 sept. 2025Maison244 m²412 000 €1 689 €
15 sept. 2025Maison116 m²325 000 €2 802 €
11 sept. 2025Maison276 m²275 000 €996 €
01 août 2025Maison112 m²305 000 €2 723 €
07 juil. 2025Maison88 m²331 675 €3 769 €
03 juil. 2025Maison220 m²348 000 €1 582 €
30 avr. 2025Maison95 m²342 000 €3 600 €
25 avr. 2025Maison98 m²366 000 €3 735 €
17 avr. 2025Maison226 m²224 873 €995 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Clohars-Fouesnant

Appartement 3p à Clohars-Fouesnant

Appartement · 3p · 61 m²

61/100

228 800 €

4% brutDPE C
Appartement 3p à Clohars-Fouesnant

Appartement · 3p · 70 m²

59/100

239 200 €

4.2% brutDPE C
Appartement 2p à Clohars-Fouesnant

Appartement · 2p · 47 m²

59/100

171 600 €

4.2% brutDPE C
Maison 4p à Clohars-Fouesnant

Maison · 4p · 79 m²

56/100

275 600 €

3.8% brutDPE C
Maison 5p à Clohars-Fouesnant

Maison · 5p · 121 m²

55/100

397 100 €

4.6% brutDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Clohars-Fouesnant

Quelle stratégie d'investissement à Clohars-Fouesnant ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Clohars-Fouesnant

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Clohars-Fouesnant

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Clohars-Fouesnant

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Clohars-Fouesnant

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Clohars-Fouesnant

Questions fréquentes sur l'investissement à Clohars-Fouesnant

Quel est le prix moyen au m² à Clohars-Fouesnant ?
Le prix au m² à Clohars-Fouesnant est d'environ 3 326 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 518 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clohars-Fouesnant ?
Le rendement brut moyen à Clohars-Fouesnant est de 4.64 % (estimation sur données marché), contre 4.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clohars-Fouesnant ?
Les stratégies les plus pertinentes à Clohars-Fouesnant dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clohars-Fouesnant ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Clohars-Fouesnant avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clohars-Fouesnant

Est-ce le bon moment pour acheter à Clohars-Fouesnant ?

Les données invitent à la prudence sur Clohars-Fouesnant à ce stade. Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clohars-Fouesnant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clohars-Fouesnant est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clohars-Fouesnant ?

À Clohars-Fouesnant, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clohars-Fouesnant ?

Clohars-Fouesnant est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Clohars-Fouesnant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Clohars-Fouesnant ?

Clohars-Fouesnant affiche un prix au m² de 3 326 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.64 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Clohars-Fouesnant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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