Investir dans l'immobilier locatif à Clohars-Carnoët
Pour investir à Clohars-Carnoët (29360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 295 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Clohars-Carnoët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 295 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
511 826 €
Médiane : 561 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Clohars-Carnoët les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 988 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clohars-Carnoët.
Recommandation d'achat — Clohars-Carnoët
- Rendement brut modéré : 3,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clohars-Carnoët
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 206 744 € | 5 441 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 346 000 € | 2 471 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 166 925 € | 6 677 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 353 500 € | 3 607 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 430 000 € | 3 071 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 288 000 € | 2 796 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 1 164 927 € | 8 204 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 186 690 € | 2 305 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 272 000 € | 2 925 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 42 m² | 170 500 € | 4 060 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 428 000 € | 2 038 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 420 m² | 693 250 € | 1 651 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clohars-Carnoët
Maison · 6p · 120 m²
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Appartement · 6p · 132 m²
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Maison · 6p · 145 m²
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Appartement · 3p · 47 m²
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Maison · 7p · 149 m²
430 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Clohars-Carnoët ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Clohars-CarnoëtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Clohars-CarnoëtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Clohars-CarnoëtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Clohars-CarnoëtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Clohars-CarnoëtQuestions fréquentes sur l'investissement à Clohars-Carnoët
Quel est le prix moyen au m² à Clohars-Carnoët ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clohars-Carnoët ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clohars-Carnoët ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clohars-Carnoët ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clohars-Carnoët avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clohars-Carnoët
Est-ce le bon moment pour acheter à Clohars-Carnoët ?
Le marché de Clohars-Carnoët est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clohars-Carnoët ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clohars-Carnoët est d'environ 3,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clohars-Carnoët ?
À Clohars-Carnoët, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clohars-Carnoët ?
Clohars-Carnoët est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Clohars-Carnoët
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Clohars-Carnoët ?
Clohars-Carnoët affiche un prix au m² de 4 295 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.2 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clohars-Carnoët, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Clohars-Carnoët
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Médianes DVF au m²
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