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Investir dans l'immobilier locatif à Chamelet

Pour investir à Chamelet (69620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 931 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Chamelet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

931 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 714 €

Médiane : 174 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Chamelet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 823 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chamelet.

Recommandation d'achat · Chamelet

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 13,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chamelet

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6 à 6,3 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Prix sous-évalués : prix 26,5 % en dessous du potentiel

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -10 % sur 3 ans, marché local sous pression
Analyse complète de Chamelet

Dernières ventes enregistrées à Chamelet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison116 m²264 300 €2 278 €
26 juin 2026Maison166 m²355 000 €2 139 €
27 mai 2026Maison124 m²93 800 €756 €
12 mai 2026Maison308 m²312 550 €1 015 €
11 févr. 2026Maison89 m²220 900 €2 482 €
12 déc. 2025Maison300 m²140 000 €467 €
24 oct. 2025Maison196 m²230 000 €1 173 €
16 juil. 2025Maison366 m²358 000 €978 €
27 mai 2025Maison166 m²82 005 €494 €
07 mai 2025Maison210 m²315 000 €1 500 €
14 avr. 2025Maison118 m²200 000 €1 695 €
10 avr. 2025Appartement110 m²60 000 €545 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chamelet

Maison 6p à Chamelet

Maison · 6p · 183 m²

66/100

154 000 €

10.5% brut5.5% netDPE F
Maison 6p à Chamelet

Maison · 6p · 180 m²

66/100

154 000 €

10.4% brut5.6% netDPE F
Appartement 4p à Chamelet

Appartement · 4p · 109.96 m²

64/100

129 000 €

9.1% brut5.3% net
Appartement 3p à Chamelet

Appartement · 3p · 80 m²

63/100

129 000 €

7.1% brut5.2% net
Appartement 3p à Chamelet

Appartement · 3p · 110 m²

61/100

129 000 €

9.1% brut5.3% net
Appartement 4p à Chamelet

Appartement · 4p · 78.83 m²

61/100

129 000 €

7% brut4.5% net
Voir toutes les 14 annonces à Chamelet

Questions fréquentes sur l'investissement à Chamelet

Quel est le prix moyen au m² à Chamelet ?
Le prix au m² à Chamelet est d'environ 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 823 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 916 €/m² pour une maison à Chamelet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamelet ?
Le rendement brut moyen à Chamelet est de 13.25 % (estimation sur données marché), contre 6.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Chamelet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamelet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chamelet. Au prix de 931 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 594 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamelet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chamelet, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 931 €/m² contre 1 916 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chamelet est-il assez actif pour investir ?
Chamelet a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,6 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamelet

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamelet ?

Le marché de Chamelet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 13,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chamelet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chamelet est d'environ 13,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chamelet ?

Notre analyse de zone attribue à Chamelet un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamelet ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Tendance baissière départementale : tendance départementale -10 % sur 3 ans, marché local sous pression. Piste : négocier agressivement le prix d'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chamelet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chamelet ?

Chamelet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chamelet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chamelet ?

Chamelet affiche un prix au m² de 931 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.25 %. Le marché de Chamelet a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Chamelet, le revenu disponible médian est de 26 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chamelet à 0,2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 53,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chamelet

Les prix à Chamelet ont évolué de +8,6 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chamelet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chamelet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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