Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Cessenon-sur-Orb

Pour investir à Cessenon-sur-Orb (34460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 980 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

43 annonces analysées par IA à Cessenon-sur-Orb. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

980 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

286 237 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Cessenon-sur-Orb les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 919 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cessenon-sur-Orb.

Négociation et travaux à Cessenon-sur-Orb

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,7 à 16,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +17,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Cessenon-sur-Orb

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cessenon-sur-Orb

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % (appartement) et 6,9 % (maison)
  • Marché liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Chute des prix (3 ans) : tendance -18,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (6,5 %)

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement brut élevé, accepter la volatilité prix

Analyse complète de Cessenon-sur-Orb

Dernières ventes enregistrées à Cessenon-sur-Orb

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²240 250 €3 003 €
26 juin 2026Maison268 m²374 300 €1 397 €
26 juin 2026Appartement68 m²47 000 €691 €
25 juin 2026Maison84 m²192 000 €2 286 €
24 juin 2026Maison110 m²80 000 €727 €
22 juin 2026Maison80 m²65 000 €813 €
18 juin 2026Maison89 m²268 000 €3 011 €
10 juin 2026Maison86 m²83 000 €965 €
27 mai 2026Maison100 m²350 000 €3 500 €
22 mai 2026Maison165 m²290 000 €1 758 €
20 mai 2026Maison80 m²80 000 €1 000 €
19 mai 2026Maison152 m²323 200 €2 126 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cessenon-sur-Orb

Maison 4p à Cessenon-sur-Orb

Maison · 4p · 95 m²

74/100

90 000 €

10% brut7.8% netDPE C
Maison 9p à Cessenon-sur-Orb

Maison · 9p · 250 m²

72/100

159 990 €

11.1% brut7.2% netDPE D
Maison 5p à Cessenon-sur-Orb

Maison · 5p · 133.5 m²

65/100

110 000 €

10.7% brut5.4% netDPE D
Maison 3p à Cessenon-sur-Orb

Maison · 3p · 64 m²

64/100

79 000 €

9% brut5.4% netDPE E
Maison 4p à Cessenon-sur-Orb

Maison · 4p · 95 m²

64/100

165 000 €

5.5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Cessenon-sur-Orb

Maison · 6p · 136 m²

64/100

143 000 €

8.4% brut4.8% netDPE C
Voir toutes les 43 annonces à Cessenon-sur-Orb

Questions fréquentes sur l'investissement à Cessenon-sur-Orb

Quel est le prix moyen au m² à Cessenon-sur-Orb ?
Le prix au m² à Cessenon-sur-Orb est d'environ 980 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 919 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 664 €/m² pour une maison à Cessenon-sur-Orb (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 980 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cessenon-sur-Orb ?
Le rendement brut moyen à Cessenon-sur-Orb est de 11.58 % (estimation sur données marché), contre 5.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Sur les 43 annonces analysées à Cessenon-sur-Orb, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cessenon-sur-Orb ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cessenon-sur-Orb. Au prix de 980 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cessenon-sur-Orb ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cessenon-sur-Orb, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 980 €/m² contre 1 664 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cessenon-sur-Orb est-il assez actif pour investir ?
Cessenon-sur-Orb a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de -16,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cessenon-sur-Orb

Est-ce le bon moment pour acheter à Cessenon-sur-Orb ?

Sur la base des données publiques, Cessenon-sur-Orb ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cessenon-sur-Orb ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cessenon-sur-Orb est d'environ 11,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cessenon-sur-Orb ?

Notre analyse de zone attribue à Cessenon-sur-Orb un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cessenon-sur-Orb ?

Chute des prix (3 ans) : tendance -18,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en bas de cycle, vérifier stabilité locale. Faible demande locative : vacance élevée (6,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cessenon-sur-Orb ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cessenon-sur-Orb ?

Cessenon-sur-Orb est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cessenon-sur-Orb ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cessenon-sur-Orb 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cessenon-sur-Orb

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Cessenon-sur-Orb ?

Cessenon-sur-Orb affiche un prix au m² de 980 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.58 %. Le marché de Cessenon-sur-Orb a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Cessenon-sur-Orb, le revenu disponible médian est de 24 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magalas à 14,8 km, aéroport Béziers Vias à 28,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cessenon-sur-Orb

Les prix à Cessenon-sur-Orb ont évolué de 0 % sur un an et de -16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cessenon-sur-Orb, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cessenon-sur-Orb sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Cessenon-sur-Orb ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs