Loyer moyen Cessenon-sur-Orb 2026
2 410 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cessenon-sur-Orb (34460) est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 426 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cessenon-sur-Orb
9.46€/m²
médian estimé
7.65€
Min · IC 95%
9.46€
Médian
11.69€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
237€/mois
T2 (45m²)
426€/mois
T3 (70m²)
662€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cessenon-sur-Orb
- Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.99% (appartement) et 6.9% (maison)
- Marché liquide — 38 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Points d'attention
- Chute des prix (3 ans) — Tendance -18.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 36/100, vacance élevée (6.5%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé, accepter la volatilité prix
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
237 €
Fourchette : 191–292 €/mois
426 €
Fourchette : 344–526 €/mois
615 €
Fourchette : 497–760 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Cessenon-sur-Orb
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cessenon-sur-Orb
Prix immobilier
1 624 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cessenon-sur-Orb ?
Le loyer médian à Cessenon-sur-Orb est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cessenon-sur-Orb ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cessenon-sur-Orb, le loyer attendu est d'environ 426 €/mois (fourchette 344-526 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cessenon-sur-Orb ?
Le rendement brut moyen à Cessenon-sur-Orb est de 6.99 % en appartement, 6.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cessenon-sur-Orb est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cessenon-sur-Orb est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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