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Investir dans l'immobilier locatif à Cast

Pour investir à Cast (29150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 766 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Cast. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

766 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

218 881 €

Médiane : 179 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Cast les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 659 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cast.

Recommandation d'achat · Cast

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cast

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) et 8,5 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 30 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : baisse -10,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, prévoir budget radon/DPE

Analyse complète de Cast

Dernières ventes enregistrées à Cast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison232 m²218 204 €941 €
26 juin 2026Maison38 m²109 600 €2 884 €
16 juin 2026Maison202 m²145 000 €718 €
16 juin 2026Maison44 m²55 000 €1 250 €
22 avr. 2026Maison70 m²209 000 €2 986 €
18 avr. 2026Maison178 m²63 000 €354 €
02 avr. 2026Maison105 m²38 000 €362 €
06 mars 2026Maison232 m²185 000 €797 €
05 févr. 2026Maison101 m²65 000 €644 €
03 févr. 2026Appartement84 m²50 000 €595 €
31 janv. 2026Maison178 m²230 000 €1 292 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cast

Maison 6p à Cast

Maison · 6p · 185 m²

63/100

365 700 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Cast

Maison · 7p · 112 m²

60/100

148 600 €

7.5% brut4.3% netDPE F
Maison 6p à Cast

Maison · 6p · 112 m²

58/100

189 000 €

5.9% brut3.7% netDPE C
Maison 8p à Cast

Maison · 8p · 185 m²

58/100

275 600 €

6% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Cast

Maison · 5p · 100 m²

57/100

96 624 €

10.6% brut4.3% netDPE G
Maison 6p à Cast

Maison · 6p · 150 m²

54/100

298 500 €

4.7% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Cast

Questions fréquentes sur l'investissement à Cast

Quel est le prix moyen au m² à Cast ?
Le prix au m² à Cast est d'environ 766 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 659 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 440 €/m² pour une maison à Cast (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 766 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cast ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cast. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.46 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Cast, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cast ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cast. Au prix de 766 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 649 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cast ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cast, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 766 €/m² contre 1 440 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cast est-il assez actif pour investir ?
Cast a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,6 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cast

La demande locative est-elle forte à Cast ?

Notre analyse de zone attribue à Cast un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cast ?

Chute des prix locaux : baisse -10,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'impact de la vacance sur les prix moyens. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens rénovés pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cast ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cast ?

Cast est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cast

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cast ?

Cast affiche un prix au m² de 766 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Cast a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Cast, le revenu disponible médian est de 24 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteaulin à 6,1 km, aéroport Brest Bretagne à 38,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cast

Les prix à Cast ont évolué de -0,6 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cast, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cast sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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