Investir dans l'immobilier locatif à Boissy-sous-Saint-Yon
Pour investir à Boissy-sous-Saint-Yon (91790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 367 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Boissy-sous-Saint-Yon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 367 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Boissy-sous-Saint-Yon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 47 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Sécurité sociale élevée — Score stabilite_socio à 82, revenu médian 31 100€
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -3.5% sur 3 ans (DVF fiable)
- Parc immobilier ancien — 18.1% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour rendement supérieur (6.11%) et éligibilité Pinel
Dernières ventes enregistrées à Boissy-sous-Saint-Yon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 299 282 € | 2 934 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 225 610 € | 1 997 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 291 000 € | 2 853 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 444 m² | 507 000 € | 1 142 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 150 600 € | 3 012 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 257 000 € | 3 096 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 22 m² | 75 000 € | 3 409 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 257 410 € | 3 101 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 330 000 € | 3 587 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 261 700 € | 3 153 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 288 000 € | 3 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Boissy-sous-Saint-Yon
Questions fréquentes sur l'investissement à Boissy-sous-Saint-Yon
Quel est le prix moyen au m² à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boissy-sous-Saint-Yon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boissy-sous-Saint-Yon
Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Le marché de Boissy-sous-Saint-Yon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-sous-Saint-Yon est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -3.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Parc immobilier ancien : 18.1% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire. Piste : Cibler les biens rénovés ou inclure budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Boissy-sous-Saint-Yon ?
Boissy-sous-Saint-Yon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Boissy-sous-Saint-Yon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boissy-sous-Saint-Yon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boissy-sous-Saint-Yon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boissy-sous-Saint-Yon ?
Boissy-sous-Saint-Yon affiche un prix au m² de 3 367 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.67 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boissy-sous-Saint-Yon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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