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Investir dans l'immobilier locatif à Bessenay

Pour investir à Bessenay (69690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 934 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Bessenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 934 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 839 €

Médiane : 267 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Bessenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 031 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bessenay.

Recommandation d'achat · Bessenay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bessenay

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière de -12,4 % (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour optimiser marge, vérifier étanchéité radon

Analyse complète de Bessenay

Dernières ventes enregistrées à Bessenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison83 m²206 370 €2 486 €
15 juin 2026Maison196 m²559 950 €2 857 €
02 juin 2026Maison140 m²155 000 €1 107 €
30 avr. 2026Maison120 m²371 200 €3 093 €
24 avr. 2026Maison118 m²150 000 €1 271 €
20 avr. 2026Appartement65 m²146 500 €2 254 €
18 mars 2026Maison218 m²265 000 €1 216 €
06 mars 2026Maison104 m²160 000 €1 538 €
02 mars 2026Maison108 m²256 015 €2 371 €
26 févr. 2026Maison122 m²504 000 €4 131 €
25 févr. 2026Maison160 m²300 000 €1 875 €
23 janv. 2026Appartement28 m²76 600 €2 736 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bessenay

Appartement 4p à Bessenay

Appartement · 4p · 97 m²

66/100

169 000 €

6.2% brut4.3% netDPE C
Maison 8p à Bessenay

Maison · 8p · 218 m²

62/100

315 000 €

5.7% brut3.8% netDPE C
Maison 9p à Bessenay

Maison · 9p · 218 m²

62/100

315 000 €

5.7% brut3.8% netDPE C
Maison 7p à Bessenay

Maison · 7p · 160 m²

62/100

345 000 €

4.2% brut3.2% netDPE D
Appartement 3p à Bessenay

Appartement · 3p · 74 m²

61/100

129 000 €

6.4% brut4.1% netDPE D
Appartement 2p à Bessenay

Appartement · 2p · 29.27 m²

60/100

85 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Bessenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Bessenay

Quel est le prix moyen au m² à Bessenay ?
Le prix au m² à Bessenay est d'environ 1 934 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 031 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 242 €/m² pour une maison à Bessenay (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 934 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bessenay ?
Le rendement brut moyen à Bessenay est de 6.23 % (estimation sur données marché), contre 5.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Bessenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bessenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bessenay. Au prix de 1 934 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 594 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bessenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bessenay, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 934 €/m² contre 2 242 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bessenay est-il assez actif pour investir ?
Bessenay a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,6 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessenay ?

Sur la base des données publiques, Bessenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessenay est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bessenay ?

Notre analyse de zone attribue à Bessenay un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessenay ?

Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière de -12,4 % (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bessenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bessenay ?

Bessenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bessenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bessenay ?

Bessenay affiche un prix au m² de 1 934 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Le marché de Bessenay a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Bessenay, le revenu disponible médian est de 28 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sain-Bel à 5,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 42 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bessenay

Les prix à Bessenay ont évolué de -9,6 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bessenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bessenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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