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9 biens analysés à Bargemon

Investir dans l'immobilier locatif à Bargemon

Pour investir à Bargemon (83830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 047 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

9 annonces analysées par IA à Bargemon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 047 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

221 444 €

Médiane : 238 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Bargemon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 760 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bargemon.

Recommandation d'achat — Bargemon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +33,2 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bargemon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison194 m²260 000 €1 340 €
23 déc. 2025Appartement28 m²120 000 €4 286 €
23 déc. 2025Maison79 m²250 000 €3 165 €
09 déc. 2025Maison81 m²155 000 €1 914 €
04 déc. 2025Appartement48 m²119 000 €2 479 €
28 nov. 2025Maison40 m²125 000 €3 125 €
18 nov. 2025Maison81 m²211 200 €2 607 €
14 nov. 2025Appartement12 m²29 000 €2 417 €
13 nov. 2025Appartement97 m²120 000 €1 237 €
07 nov. 2025Maison72 m²193 312 €2 685 €
30 oct. 2025Maison98 m²120 000 €1 224 €
30 oct. 2025Maison112 m²520 000 €4 643 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bargemon

Appartement 8p à Bargemon

Appartement · 8p · 160 m²

73/100

239 000 €

8.6% brutDPE D
Appartement 1p à Bargemon

Appartement · 1p · 32 m²

69/100

57 000 €

8.1% brutDPE D
Appartement 1p à Bargemon

Appartement · 1p · 28 m²

66/100

70 000 €

5.3% brutDPE D
Maison 4p à Bargemon

Maison · 4p · 150 m²

62/100

355 000 €

4.2% brut
Maison 4p à Bargemon

Maison · 4p · 77 m²

61/100

238 000 €

3.7% brutDPE C
Appartement 1p à Bargemon

Appartement · 1p · 20 m²

59/100

49 000 €

6.1% brutDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Bargemon

Quelle stratégie d'investissement à Bargemon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bargemon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bargemon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bargemon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bargemon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bargemon

Questions fréquentes sur l'investissement à Bargemon

Quel est le prix moyen au m² à Bargemon ?
Le prix au m² à Bargemon est d'environ 2 047 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 760 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bargemon ?
Le rendement brut moyen à Bargemon est de 6.44 % (estimation sur données marché), contre 5.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bargemon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bargemon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bargemon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bargemon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bargemon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bargemon ?

Sur la base des données publiques, Bargemon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,2 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bargemon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bargemon est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bargemon ?

À Bargemon, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bargemon ?

Bargemon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bargemon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bargemon ?

Bargemon affiche un prix au m² de 2 047 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bargemon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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