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Investir dans l'immobilier locatif à Bailly

Pour investir à Bailly (78870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 862 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Bailly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 862 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

484 333 €

Médiane : 457 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Bailly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 554 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bailly.

Recommandation d'achat · Bailly

À surveiller
  • Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bailly

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 50 transactions par an, liquidité excellente
  • Forte attractivité locative : vacance faible (5,4 %)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -7,2 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Croissance prix faible : marché en correction

Attention à l'entrée : négocier le prix d'achat compte tenu de la tendance baissière (-7,2 % sur 3 ans)

Analyse complète de Bailly

Dernières ventes enregistrées à Bailly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement89 m²330 500 €3 713 €
30 juin 2026Appartement79 m²325 000 €4 114 €
24 juin 2026Appartement107 m²554 000 €5 178 €
23 juin 2026Maison93 m²568 000 €6 108 €
23 juin 2026Appartement170 m²476 500 €2 803 €
22 juin 2026Maison175 m²618 400 €3 534 €
09 juin 2026Maison95 m²568 400 €5 983 €
05 juin 2026Maison82 m²332 000 €4 049 €
03 juin 2026Appartement90 m²230 000 €2 556 €
27 mai 2026Appartement24 m²88 000 €3 667 €
26 mai 2026Maison140 m²714 090 €5 101 €
20 mai 2026Appartement82 m²336 500 €4 104 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bailly

Appartement 6p à Bailly

Appartement · 6p · 133.7 m²

74/100

465 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Appartement 7p à Bailly

Appartement · 7p · 134 m²

72/100

465 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Appartement 3p à Bailly

Appartement · 3p · 75 m²

71/100

300 000 €

5.6% brut4.1% net
Maison 4p à Bailly

Maison · 4p · 90 m²

70/100

417 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Appartement 7p à Bailly

Appartement · 7p · 126 m²

70/100

500 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Appartement 5p à Bailly

Appartement · 5p · 89 m²

70/100

375 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Voir toutes les 42 annonces à Bailly

Questions fréquentes sur l'investissement à Bailly

Quel est le prix moyen au m² à Bailly ?
Le prix au m² à Bailly est d'environ 3 862 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 554 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 275 €/m² pour une maison à Bailly (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 862 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bailly ?
Le rendement brut moyen à Bailly est de 6.22 % (estimation sur données marché), contre 4.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Bailly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bailly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bailly. Au prix de 3 862 €/m² pour un loyer estimé à 23,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 174 k€ pour 1 053 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bailly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bailly, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 862 €/m² contre 5 275 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bailly est-il assez actif pour investir ?
Bailly a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,1 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bailly

Est-ce le bon moment pour acheter à Bailly ?

Le marché de Bailly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bailly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bailly est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bailly ?

Notre analyse de zone attribue à Bailly un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bailly ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -7,2 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : tendance départementale similaire (-6,7 %), effet de cycle local. Croissance prix faible : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bailly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bailly ?

Bailly est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bailly ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bailly 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bailly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bailly ?

Bailly affiche un prix au m² de 3 862 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.22 %. Le marché de Bailly a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Bailly, le revenu disponible médian est de 43 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bailly à 0,5 km, aéroport Paris-Orly à 23,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bailly

Les prix à Bailly ont évolué de +4,1 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bailly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bailly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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