Investir dans l'immobilier locatif à Aurons
Pour investir à Aurons (13121) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 739 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Aurons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 739 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Aurons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Aurons
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 6,3 % de passoires DPE F ou G, parc moderne
- Attractivité résidentielle : profil ais pavillonnaire, revenu médian élevé (34 600 €)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 7 transactions par an, illiquide et risqué
- Faible rendement locatif : rendement brut de 4,8 %, faible comparé à la moyenne
Prudence liquidité : vérifier la demande locale avant achat, marché très peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Aurons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avr. 2026 | Maison | 170 m² | 804 818 € | 4 734 € |
| 30 janv. 2026 | Appartement | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 30 janv. 2026 | Appartement | 74 m² | 300 000 € | 4 054 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 338 410 € | 4 230 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 208 539 € | 4 345 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 705 000 € | 3 357 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 208 400 € | 4 253 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 413 350 € | 2 583 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 466 m² | 689 130 € | 1 479 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 101 m² | 503 000 € | 4 980 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 112 m² | 435 000 € | 3 884 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aurons
Questions fréquentes sur l'investissement à Aurons
Quel est le prix moyen au m² à Aurons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aurons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aurons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aurons ?
Le marché de Aurons est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aurons
Est-ce le bon moment pour acheter à Aurons ?
Le marché de Aurons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aurons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aurons est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aurons ?
Notre analyse de zone attribue à Aurons un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aurons ?
Liquidité marché très faible : seulement 7 transactions par an, illiquide et risqué. Faible rendement locatif : rendement brut de 4,8 %, faible comparé à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aurons ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aurons ?
Aurons est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aurons ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aurons 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aurons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aurons ?
Aurons affiche un prix au m² de 3 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Le marché de Aurons a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.
À Aurons, le revenu disponible médian est de 34 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Salon-de-Provence à 6,2 km, aéroport Marseille Provence à 25,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Aurons
Les prix à Aurons ont évolué de +5,7 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aurons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Aurons sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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