Investir dans l'immobilier locatif à Auribeau-sur-Siagne
Pour investir à Auribeau-sur-Siagne (06810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 113 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Auribeau-sur-Siagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 113 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Auribeau-sur-Siagne
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auribeau-sur-Siagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 55 000 € | 2 200 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 430 000 € | 4 778 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 217 000 € | 8 346 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 682 000 € | 3 045 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 260 000 € | 4 561 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 236 m² | 860 000 € | 3 644 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 500 000 € | 3 086 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 272 900 € | 4 788 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 76 m² | 390 000 € | 5 132 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 378 m² | 701 500 € | 1 856 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 272 264 € | 4 463 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auribeau-sur-Siagne
Questions fréquentes sur l'investissement à Auribeau-sur-Siagne
Quel est le prix moyen au m² à Auribeau-sur-Siagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auribeau-sur-Siagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auribeau-sur-Siagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auribeau-sur-Siagne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auribeau-sur-Siagne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auribeau-sur-Siagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Auribeau-sur-Siagne ?
Les données invitent à la prudence sur Auribeau-sur-Siagne à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auribeau-sur-Siagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auribeau-sur-Siagne est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auribeau-sur-Siagne ?
À Auribeau-sur-Siagne, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Auribeau-sur-Siagne ?
Auribeau-sur-Siagne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Auribeau-sur-Siagne ?
Auribeau-sur-Siagne affiche un prix au m² de 4 113 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.44 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auribeau-sur-Siagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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