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Investir dans l'immobilier locatif à Auribeau-sur-Siagne

Pour investir à Auribeau-sur-Siagne (06810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 268 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Auribeau-sur-Siagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 268 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

536 245 €

Médiane : 485 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Auribeau-sur-Siagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 623 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auribeau-sur-Siagne.

Recommandation d'achat · Auribeau-sur-Siagne

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Auribeau-sur-Siagne

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 52 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 30 540 €, classe aisée

Points d'attention

  • Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle
  • Chute prix locale : -12,5 % sur 1 an (DVF, 52 ventes par an)

Attention au prix : négocier fortement compte tenu de la chute -12,5 % locale et du prix élevé national

Analyse complète de Auribeau-sur-Siagne

Dernières ventes enregistrées à Auribeau-sur-Siagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement45 m²120 000 €2 667 €
25 juin 2026Appartement93 m²330 000 €3 548 €
22 juin 2026Maison102 m²725 000 €7 108 €
22 juin 2026Maison92 m²440 000 €4 783 €
19 juin 2026Maison210 m²658 000 €3 133 €
04 juin 2026Appartement46 m²225 000 €4 891 €
03 juin 2026Maison162 m²650 000 €4 012 €
02 juin 2026Maison26 m²210 730 €8 105 €
01 juin 2026Appartement55 m²270 000 €4 909 €
28 mai 2026Maison27 m²214 400 €7 941 €
25 mai 2026Maison400 m²942 550 €2 356 €
12 mai 2026Appartement25 m²50 000 €2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Auribeau-sur-Siagne

Maison 4p à Auribeau-sur-Siagne

Maison · 4p · 102 m²

73/100

370 000 €

5.1% brut4% netDPE B
Appartement 3p à Auribeau-sur-Siagne

Appartement · 3p · 58.81 m²

68/100

299 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Appartement 3p à Auribeau-sur-Siagne

Appartement · 3p · 60 m²

68/100

299 000 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Auribeau-sur-Siagne

Maison · 5p · 250 m²

67/100

959 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Maison 4p à Auribeau-sur-Siagne

Maison · 4p · 75.65 m²

65/100

438 000 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Appartement 3p à Auribeau-sur-Siagne

Appartement · 3p · 70 m²

64/100

360 000 €

4.1% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 33 annonces à Auribeau-sur-Siagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Auribeau-sur-Siagne

Quel est le prix moyen au m² à Auribeau-sur-Siagne ?
Le prix au m² à Auribeau-sur-Siagne est d'environ 4 268 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 623 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 321 €/m² pour une maison à Auribeau-sur-Siagne (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 268 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auribeau-sur-Siagne ?
Le rendement brut moyen à Auribeau-sur-Siagne est de 5.24 % (estimation sur données marché), contre 3.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Auribeau-sur-Siagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auribeau-sur-Siagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Auribeau-sur-Siagne. Au prix de 4 268 €/m² pour un loyer estimé à 20,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 192 k€ pour 905 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auribeau-sur-Siagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Auribeau-sur-Siagne, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 268 €/m² contre 5 321 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Auribeau-sur-Siagne est-il assez actif pour investir ?
Auribeau-sur-Siagne a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,8 % sur un an et de -5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auribeau-sur-Siagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Auribeau-sur-Siagne ?

Les données invitent à la prudence sur Auribeau-sur-Siagne à ce stade. Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auribeau-sur-Siagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auribeau-sur-Siagne est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Auribeau-sur-Siagne ?

Notre analyse de zone attribue à Auribeau-sur-Siagne un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auribeau-sur-Siagne ?

Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle. Chute prix locale : -12,5 % sur 1 an (DVF, 52 ventes par an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Auribeau-sur-Siagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Auribeau-sur-Siagne ?

Auribeau-sur-Siagne est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Auribeau-sur-Siagne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auribeau-sur-Siagne 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Auribeau-sur-Siagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Auribeau-sur-Siagne ?

Auribeau-sur-Siagne affiche un prix au m² de 4 268 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.24 %. Le marché de Auribeau-sur-Siagne a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Auribeau-sur-Siagne, le revenu disponible médian est de 30 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mouans-Sartoux à 5 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 25 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Auribeau-sur-Siagne

Les prix à Auribeau-sur-Siagne ont évolué de -6,8 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Auribeau-sur-Siagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Auribeau-sur-Siagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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