Investir dans l'immobilier locatif à Arpajon
Pour investir à Arpajon (91290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 043 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Arpajon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 043 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 386 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
72 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Arpajon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 131 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arpajon.
Prix au m² par quartier à Arpajon
À Arpajon, le prix médian au m² des appartements va de 2 973 €/m² dans le quartier La Prairie à 3 571 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 20 % (598 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 684 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 130 €/m² (Sud) à 3 686 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 571 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Prairie
2 973 €/m²
appartement · 108 ventes DVF
Classement des quartiers de Arpajon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 3 571 €/m² | 161 |
| 2 | Centre | 3 119 €/m² | 280 |
| 3 | Nord | 3 117 €/m² | 135 |
| 4 | La Prairie | 2 973 €/m² | 108 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Arpajon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arpajon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 265 000 € | 3 118 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 290 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 177 000 € | 2 458 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 129 960 € | 4 061 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 105 600 € | 3 300 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 159 000 € | 3 614 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 315 000 € | 2 788 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 60 000 € | 2 069 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 215 000 € | 2 792 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 126 000 € | 2 864 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Arpajon
Quel est le prix moyen au m² à Arpajon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arpajon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arpajon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arpajon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arpajon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arpajon
Est-ce le bon moment pour acheter à Arpajon ?
Le marché de Arpajon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arpajon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arpajon est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arpajon ?
À Arpajon, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arpajon ?
Arpajon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Arpajon ?
Arpajon affiche un prix au m² de 3 043 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arpajon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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