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Investir dans l'immobilier locatif à Ablis

Pour investir à Ablis (78660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 648 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Ablis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 648 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

268 759 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Ablis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 290 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ablis.

Recommandation d'achat · Ablis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ablis

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Marché liquide et fiable : 32 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : prix en chute -7,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix faible : marché en correction
Analyse complète de Ablis

Dernières ventes enregistrées à Ablis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison98 m²307 710 €3 140 €
26 juin 2026Maison89 m²270 710 €3 042 €
19 juin 2026Maison121 m²247 000 €2 041 €
19 juin 2026Maison238 m²296 800 €1 247 €
19 juin 2026Maison40 m²170 700 €4 268 €
18 juin 2026Maison126 m²340 000 €2 698 €
28 avr. 2026Maison77 m²154 000 €2 000 €
21 avr. 2026Maison142 m²210 000 €1 479 €
01 avr. 2026Appartement52 m²110 000 €2 115 €
26 mars 2026Maison123 m²349 900 €2 845 €
12 mars 2026Maison645 m²400 000 €620 €
06 mars 2026Appartement21 m²75 400 €3 590 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ablis

Maison 11p à Ablis

Maison · 11p · 250 m²

78/100

299 999 €

9.9% brut7.2% netDPE D
Maison 7p à Ablis

Maison · 7p · 135 m²

77/100

184 500 €

10.2% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Ablis

Maison · 6p · 150 m²

76/100

356 000 €

5.8% brut4.5% netDPE A
Maison 5p à Ablis

Maison · 5p · 143 m²

74/100

225 000 €

9% brut6.3% netDPE C
Maison 7p à Ablis

Maison · 7p · 167 m²

73/100

259 000 €

6.9% brut5.3% netDPE B
Appartement 2p à Ablis

Appartement · 2p · 53 m²

72/100

145 000 €

6.4% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Ablis

Questions fréquentes sur l'investissement à Ablis

Quel est le prix moyen au m² à Ablis ?
Le prix au m² à Ablis est d'environ 2 648 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 290 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 455 €/m² pour une maison à Ablis (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 648 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ablis ?
Le rendement brut moyen à Ablis est de 6.8 % (estimation sur données marché), contre 6.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Ablis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ablis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ablis. Au prix de 2 648 €/m² pour un loyer estimé à 17,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 797 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ablis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ablis, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 648 €/m² contre 2 455 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ablis est-il assez actif pour investir ?
Ablis a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ablis

Est-ce le bon moment pour acheter à Ablis ?

Sur la base des données publiques, Ablis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ablis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ablis est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ablis ?

Notre analyse de zone attribue à Ablis un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ablis ?

Baisse des prix significative : prix en chute -7,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Croissance prix faible : marché en correction. Piste : privilégier rendement locatif plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ablis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ablis ?

Ablis est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ablis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ablis 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ablis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ablis ?

Ablis affiche un prix au m² de 2 648 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.8 %. Le marché de Ablis a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Ablis, le revenu disponible médian est de 30 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auneau à 9 km, aéroport Paris-Orly à 45,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ablis

Les prix à Ablis ont évolué de -2 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ablis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ablis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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