Prix immobilier Yzeux 2026 : 1 463€/m²

Appartement

1 463 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 757 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Yzeux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Yzeux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	214 m²	210 000 €	981 €
29 oct. 2025	Maison	73 m²	124 150 €	1 701 €
03 mars 2025	Maison	111 m²	161 900 €	1 459 €
12 juin 2024	Maison	284 m²	180 000 €	634 €
29 mars 2024	Maison	180 m²	260 000 €	1 444 €
16 sept. 2022	Maison	109 m²	75 000 €	688 €
24 août 2022	Maison	115 m²	208 500 €	1 813 €
30 juil. 2022	Maison	107 m²	102 500 €	958 €
07 juil. 2022	Maison	210 m²	100 000 €	476 €
16 mai 2022	Maison	276 m²	260 000 €	942 €
08 avr. 2022	Maison	60 m²	107 000 €	1 783 €
24 févr. 2022	Maison	103 m²	181 000 €	1 757 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.32

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 490 €/m²

Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Yzeux

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yzeux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yzeux s'élève à 1 463 €/m² pour un appartement et 1 757 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yzeux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yzeux ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Yzeux est-elle chère par rapport à la France ?

Yzeux se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yzeux

Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeux ?

Sur la base des données publiques, Yzeux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yzeux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yzeux est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeux ?

À Yzeux, 17,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yzeux ?

Yzeux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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